Sebuah rumah dengan hipotek.
Sebuah hipotek pembebasan adalah jenis keringanan pajak atau pembebasan yang diperluas ke pemilik rumah. Pada dasarnya, pemilik rumah dapat menghitung jumlah pembebasan menggunakan rumus yang disediakan oleh agen pajak, kemudian mengklaim pembebasan tersebut saat mengajukan pengembalian pajak tahunan. Hasil akhirnya adalah bahwa jumlah pembebasan dikurangkan dari jumlah total pendapatan yang dilaporkan pada pengembalian, membantu mengurangi jumlah total pajak yang terutang untuk periode tersebut. Kualifikasi untuk pembebasan hipotek akan tergantung pada kriteria yang ditetapkan oleh agen pajak, dengan kualifikasi tersebut dapat berubah dari satu tahun pajak ke tahun berikutnya.
Proses penentuan jumlah pembebasan hipotek biasanya melibatkan identifikasi kriteria yang harus dipenuhi untuk menerima salah satu dari beberapa jenis pengecualian yang relevan dengan jenis sifat. Misalnya, nilai bersih rumah yang dinilai akan menjadi dasar penghitungan pajak terutang. Untuk mendapatkan pengecualian, sifat mungkin harus dianggap sebagai tempat tinggal utama pemilik untuk jangka waktu tertentu selama tahun pajak. Ini berarti bahwa sementara pemilik mungkin dapat mengklaim pembebasan hipotek di tempat tinggal utama ini, pengecualian yang sama tidak akan berlaku untuk real estat yang berfungsi sebagai sifat sewaan. Biasanya, jenis pengecualian lainnya dikaitkan dengan rumah akhir pekan dari sifat tempat tinggal yang disewa atau disewa oleh pemilik.
Karena undang-undang tentang pembebasan hipotek akan bervariasi dari satu yurisdiksi ke yurisdiksi berikutnya, jenis manfaat ini mungkin tidak diperpanjang dalam semua situasi. Misalnya, pemilik rumah mobil yang saat ini terletak di sebidang sifat hipotek mungkin memenuhi syarat untuk pengecualian di beberapa yurisdiksi, tetapi tidak di yurisdiksi lain. Selain itu, pengecualian dapat berupa jumlah yang ditetapkan berdasarkan nilai taksiran bersih sifat, atau beberapa metode lain yang melibatkan nilai sifat yang dinilai bersih dan sisa saldo hipotek dapat digunakan.
Di banyak lokasi di seluruh dunia, pemilik rumah harus mengajukan permohonan terlebih dahulu untuk menerima pembebasan hipotek. Biasanya, ada tenggat waktu untuk aplikasi yang harus dipenuhi untuk menerima pengecualian untuk tahun kalender berikutnya. Kegagalan untuk mengajukan pengecualian atau memberikan dokumentasi yang diperlukan untuk pemrosesan dapat berarti kehilangan pengecualian dan tidak diizinkan untuk mengklaim jumlah tersebut pada pengembalian pajak. Biasanya, agen lokal yang membantu dalam penilaian sifat atau agen pajak lokal dapat membantu dalam memahami informasi apa yang diperlukan untuk memproses aplikasi, serta memberikan panduan untuk pengajuan.