Penutupan kering terjadi ketika pembeli telah menandatangani dokumentasi untuk penjualan rumah tetapi dana belum dikeluarkan.
Di real estat, penutupan kering adalah situasi di mana pembeli telah menandatangani semua dokumen yang relevan dengan penjualan, tetapi belum menerima dana dari penjualan. Seringkali, penutupan kering muncul ketika ada beberapa jenis keterlambatan dalam pengiriman dana dari pemberi pinjaman , tetapi ada harapan bahwa dana tersebut akan segera dikeluarkan. Untuk sementara, penjual dapat memilih untuk mengizinkan pembeli mengambil kepemilikan sifat, atau menahan hak istimewa itu sampai dana dibagikan dan penjualan dianggap selesai.
Keterlambatan penjual menandatangani dokumen yang diperlukan dari pemberi pinjaman dapat menyebabkan penutupan yang kering.
Penutupan kering juga dapat terjadi ketika ada kebutuhan penjual untuk berinteraksi dengan pemberi pinjaman pada persetujuan pinjaman. Hal ini terkadang dapat terjadi ketika pembeli berusaha mendanai pembelian melalui program pemerintah. Penjual harus bersedia menerima persyaratan yang terkait dengan program itu, biasanya menandatangani dokumen untuk efek itu. Bahkan jika pembeli telah disetujui oleh program, dana tidak akan dikeluarkan sampai penjual secara tertulis menyatakan persetujuannya atas pengaturan pendanaan.
Profesional real estat akan bereaksi terhadap penutupan kering dengan cara yang berbeda. Ketika ada jaminan bahwa pembeli telah disetujui untuk hipotek melalui bankir hipotek atau jenis perusahaan pembiayaan lainnya, makelar mungkin bersedia untuk bergerak maju dengan escrow , karena dana kemungkinan akan di tangan dalam hitungan hari.. Realtors lain waspada untuk bergerak maju dengan escrow dan mentransfer judul sampai dana benar-benar diterima dan pembayaran telah diberikan kepada penjual. Ini karena mendapatkan kembali kendali atas judul jika pendanaan dibalik atau ditolak karena alasan tertentu bisa jadi agak sulit untuk dikelola. Untuk alasan ini, makelar akan sering merekomendasikan agar penjual terus memiliki sifat sampai dana diterima.
Penting untuk dicatat bahwa penutupan kering tidak secara otomatis berarti bahwa sumber pendanaan dicurigai atau pembeli tidak akan dapat menindaklanjuti pembelian. Penutupan kering dapat terjadi karena berbagai alasan yang tidak ada hubungannya dengan tindakan atau kelayakan kredit pembeli. Dalam kebanyakan kasus, penundaan ini disebabkan oleh kesalahan dalam pemrosesan pembayaran. Setelah asal keterlambatan diidentifikasi, pemberi pinjaman dapat menyelesaikan masalah dan menyelesaikan transfer dana ke penjual atau agen penjual.