Berlawanan dengan kepercayaan populer, tidak semua perbaikan atau peningkatan yang dilakukan pada rumah Anda akan meningkatkan nilainya. Ini adalah mitos yang tersebar luas yang kemungkinan besar didukung oleh desainer interior dan produsen atau penyedia layanan lain yang berdiri untuk mendapatkan bisnis dan uang ketika orang memilih untuk merombak atau merenovasi rumah mereka. Dikatakan demikian, beberapa perubahan dapat dilakukan pada rumah Anda yang akan meningkatkan nilai ruang Anda jika Anda ingin menjual properti atau ingin meningkatkan nilai aset Anda untuk meningkatkan pilihan Anda di masa mendatang. Berikut ini akan mengeksplorasi beberapa upgrade ramah anggaran yang akan meningkatkan nilai rumah Anda.
Penting untuk dicatat bahwa harga rumah berfluktuasi tergantung pada beberapa faktor besar yang berada di luar kendali kita. Perbaikan berikut sama sekali bukan jaminan bahwa Anda akan dapat menjual rumah Anda lebih dari yang Anda beli. Hal-hal seperti stabilitas ekonomi wilayah rumah Anda berada dan negara serta lingkungan tempat tinggalnya berdampak besar pada nilai rumah Anda. Jika Anda menginginkan masukan yang secara khusus ditujukan untuk rumah dan situasi Anda, bicaralah dengan agen real estat di daerah Anda dan minta mereka datang dan melihat rumah tersebut. Mungkin juga ada baiknya meminta seorang profesional datang dan menilai rumah sebelum Anda membuat perubahan.
Bagaimana Memikirkannya: Menghemat Uang Pemilik Rumah Masa Depan
Penting untuk dipahami bahwa selera setiap orang berbeda, dan sering kali, perubahan yang memberi dampak terbesar pada nilai kurang kosmetik daripada yang Anda duga sebelumnya. Pergeseran perspektif terbesar yang perlu Anda ingat saat memilih apa yang akan ditingkatkan di rumah Anda jika peningkatan nilainya adalah tujuan Anda adalah untuk menghemat uang pemilik rumah di masa depan.
Berikut adalah beberapa contoh hal yang dapat diubah di rumah Anda untuk mengurangi biaya utilitas:
- Tambal setiap lubang di dinding atau atap
- Perbaiki isolasi
- Ganti atapnya
- Berikan perhatian khusus pada isolasi loteng dan ruang bawah tanah
- Tingkatkan peralatan ke opsi hemat energi.
- Tingkatkan perlengkapan lampu, bola lampu, stopkontak, dan sakelar ke opsi yang lebih hemat energi
- Ganti jendela dengan opsi hemat energi
- Pertimbangkan untuk memasang panel surya atau genteng surya (Berapa nilai tambah yang satu ini akan sangat bergantung pada area tempat tinggal Anda, jadi carilah saran dari agen real estat jika Anda mempertimbangkan untuk menempuh rute ini. Penting juga untuk menjadi sangat berhati-hati dalam menyewa panel surya.)
- Perbarui pelapis dinding Anda—hal ini tidak hanya meningkatkan daya tarik visual rumah Anda, tetapi ini biasanya membantu isolasi dan, oleh karena itu, biaya pemanasan dan pendinginan—tip ini terkadang dapat menghasilkan uang dari penjualan (terkadang sebanyak 3-5 % meningkatkan)
- Tingkatkan sistem pemanas Anda (terutama jika Anda memiliki sistem usang tanpa sertifikat kinerja energi.
- Sertakan termostat pintar
- Dalam hal boiler, merek berperingkat A dan terkenal lebih disukai. Hometree adalah solusi luar biasa yang akan membuat rumah Anda tetap hangat, aman, dan berfungsi.
- Sebagai catatan tambahan, radiator model lama tidak boleh diganti meski terkesan jadul. Mereka sering sangat diinginkan untuk daya tarik visual mereka tetapi juga cenderung menghasilkan jauh lebih sedikit alergen yang mengambang di udara daripada bentuk pemanasan lainnya
- Perbaiki pipa atau talang yang bocor
- Tambahkan kaca ganda atau tiga kali lipat ke jendela
Jadikan Hidup Mudah bagi Pembeli Rumah Masa Depan: Cari dan Terapkan untuk Izin Perencanaan
Meskipun Anda tidak berpikir untuk melakukan pekerjaan apa pun di tempat yang memerlukan izin perencanaan, tetap merupakan ide bagus untuk mengamankannya. Secarik kertas sederhana ini berarti bahwa pembeli dan calon pemilik rumah tidak perlu melalui proses perencanaan atau mengambil risiko membeli rumah dan perubahan yang ingin mereka lakukan ditolak oleh otoritas daerah setempat. Ini dapat meningkatkan nilai rumah Anda, dan mudah dilakukan.
Lakukan Beberapa Pekerjaan Pembeli Rumah untuk Mereka: Bersihkan Clutter, Sampah, dan Sampah
Baik di dalam maupun di luar rumah, kemungkinan ada beberapa hal yang bisa masuk. Menyingkirkan barang ini sendiri dapat menghemat waktu dan energi pemilik rumah di masa depan. Orang-orang berpikir tentang berapa banyak pekerjaan rumahan yang akan mereka lakukan ketika mereka berbelanja, dan mempermudah mereka dapat berarti perbedaan dalam seberapa banyak mereka bersedia membayar. Ini mungkin tampak seperti usaha yang mahal, untuk memulainya, tetapi tidak harus begitu. Teliti harga sewa tempat sampah lokal dan siapkan semua yang perlu diangkut. Banyak pekerjaan ini dapat dilakukan sendiri. Sambil menyelamatkan pemilik rumah masa depan dari masalah menyingkirkan barang-barang, ini juga akan membantu properti tampak lebih bersih dan lebih ramping, yang membuatnya lebih diinginkan.
Apa yang Harus Dihindari
Menghindari jenis peningkatan tertentu sama pentingnya dengan mengejar yang lain. Percaya atau tidak, beberapa “perbaikan” pada rumah Anda dapat menurunkan nilai properti Anda. Jangan melakukan renovasi besar-besaran sebelum Anda menjual rumah. Hampir selalu menambahkan di kamar tidur atau kamar mandi lain tidak akan meningkatkan nilai rumah Anda cukup untuk membenarkan biaya perombakan. Penting juga untuk dicatat bahwa hanya ruangan yang tertutup dan terisolasi sepenuhnya yang berkontribusi pada ukuran luas rumah Anda. Ini berarti beranda yang disaring tidak akan melakukan apa pun untuk meningkatkan “ukuran” rumah sehingga tidak akan memengaruhi harga seperti yang Anda harapkan.
Selain dua peningkatan yang disebutkan di atas, pilihan berikut tidak akan cukup meningkatkan nilai rumah Anda untuk membenarkan biaya dimuka mereka:
- Menggunakan cat dan wallpaper mewah atau mahal (tidak ada yang akan tahu berapa harganya setelah dipasang di dinding)
- Menyerahkan kamar tidur untuk tujuan atau perluasan lain—orang menyukai kamar tidur, dan semakin banyak, semakin meriah, meskipun ukurannya kecil
- Menambahkan kolam renang—kolam terkadang dapat mempersulit penjualan rumah Anda karena harganya mahal untuk dipanaskan dan membutuhkan banyak perawatan
- Lansekap yang mewah atau mahal bisa menghabiskan banyak uang dan, seperti kolam renang, pembeli rumah sering melihat taman yang intens dan memikirkan semua pekerjaan pemeliharaan yang diperlukan
- Mengubah penggunaan ruangan—hanya karena Anda tidak membutuhkan garasi tidak berarti pemilik masa depan akan merasakan hal yang sama.
Dengan mempertimbangkan pemutakhiran di atas, Anda siap memilih perbaikan yang tepat untuk rumah Anda. Itu selalu disarankan untuk berbicara dengan penilai profesional atau agen real estat sebelum memulai usaha besar karena setiap leher hutan memiliki kebiasaan dan tren khusus yang perlu diingat.
