Pasar properti Portugis adalah tambang emas peluang bagi orang yang ingin pensiun ke iklim yang lebih hangat dan menikmati cara hidup yang lebih tenang dan bagi investor yang mencari pengembalian yang konsisten dan solid.
Namun seperti membeli properti di tempat lain di dunia, ada beberapa informasi penting dan tanggung jawab administrasi yang perlu Anda ketahui untuk melakukan pembelian properti untuk masa pensiun atau investasi semudah mungkin.
Berikut pengantar cepat untuk membeli dan berinvestasi di properti Portugis sebagai warga negara asing.
Apakah Portugal memiliki batasan pada investasi properti asing?
Tidak, Portugal tidak memiliki batasan pada jenis properti yang dapat dibeli atau diinvestasikan oleh warga negara asing.
Jika ada, justru sebaliknya.
Portugal memiliki salah satu sikap dan lingkungan yang paling ramah untuk menarik investasi asing daripada tempat lain di Eropa.
Pemerintah secara proaktif bekerja untuk menciptakan lingkungan bagi orang asing untuk datang ke Portugal dan menginvestasikan uang mereka dan memiliki beberapa skema visa terbaik di dunia.
Skema Golden Visa-nya bahkan menawarkan kesempatan kepada warga negara non-UE untuk mendapatkan kewarganegaraan UE dalam waktu lima tahun melalui skema yang dipercepat berdasarkan investasi di properti.
Apa yang dibutuhkan orang asing untuk membeli properti Portugis?
Bukti dana adalah hal pertama yang harus dimiliki investor asing. Anda tidak memerlukan dana untuk membeli properti secara langsung di Portugal karena Anda dapat membeli properti dengan hipotek.
Dan sementara kemungkinan akan ada batasan jumlah yang dapat Anda pinjam untuk hipotek sebagai penduduk non-Portugis, bank Portugis biasanya tidak memiliki masalah meminjamkan kepada investor asing untuk hipotek asalkan Anda memiliki bukti dana.
Yang juga dibutuhkan investor asing adalah nomor pajak Portugis sebelum Anda dapat menyelesaikan pembelian apa pun dan Anda juga harus memiliki bukti nomor pajak ini.
Anda dapat mengatur sendiri nomor pajak ini melalui kantor pajak setempat atau departemen keuangan dengan bukti ID Anda, atau Anda dapat meminta pengacara mengaturnya untuk Anda.
Penduduk non-UE juga perlu menunjuk perwakilan pajak resmi untuk mengawasi situasi pajak mereka dari setiap dan semua aset yang dibeli di Portugal.
Ini juga dapat diatur secara pribadi atau dapat diatur melalui pengacara.
Dokumen apa yang dibutuhkan orang asing untuk membeli properti di Portugal?
Setelah Anda menemukan properti dan menyepakati harganya, berikut adalah dokumen yang diperlukan untuk dapat menyelesaikan pembelian:
- Foto ID: Paspor Anda harus cukup untuk ini
- Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPCV): Perjanjian pembelian dan penjualan yang secara hukum mengikat Anda dan penjual untuk melakukan penjualan
- Sertifikat energi untuk properti: Wajib memiliki sertifikat energi untuk properti Portugis. Insinyur yang berkualifikasi akan menilai properti untuk menentukan efisiensi termalnya dan menerbitkan sertifikat
- Imposto de Selo (pembayaran materai): Ini sama dengan membayar bea materai pada penjualan di UL
- Caderneta Predial (daftar tanah): Jika Anda memiliki properti, Anda akan ditambahkan ke daftar tanah lokal sebagai bukti pembelian Anda
Bagaimana proses membeli rumah di Portugal?
Atur hipotek (jika perlu): Jika Anda berencana membeli properti dengan hipotek, Anda harus melihat seberapa banyak yang dapat Anda ambil dan jenis hipotek mana yang paling sesuai dengan situasi Anda. Ini jelas akan mempengaruhi anggaran Anda.
Lakukan pembayaran uang muka: Setelah Anda menegosiasikan dan menyepakati harga dengan penjual, Anda harus melakukan pembayaran uang muka untuk mengamankan properti dan menariknya dari pasar saat Anda menyelesaikan penjualan. Biaya spesifik akan tergantung pada jenis dan harga rumah yang Anda beli.
Deposit ini biasanya disimpan dengan pengacara sampai selesai.
Menandatangani CPCV: Ini adalah perjanjian jual beli properti yang akan ditandatangani oleh Anda dan penjual. Ini adalah dokumen yang mengikat secara hukum yang mengikat Anda untuk melakukan penjualan.
Menandatangani dan mensahkan akta properti: Akhirnya, Anda akan menandatangani akta properti yang menegaskan Anda sebagai pemilik baru. Di Portugal Anda harus mendapatkan ini diaktakan.
Portugal tetap menjadi pilihan investasi yang solid bagi orang asing
Meskipun Brexit dan tantangan covid, Portugal tetap menjadi sarang investasi asing dan pemerintah terus menciptakan dan mempromosikan lingkungan yang menarik bagi para investor ini.
Baik mencari rumah jompo atau peluang investasi atau persewaan, proses mendapatkan pendanaan dan membeli properti di Portugal sangatlah mudah.
Dan pengembalian yang akan dihasilkan menjadikannya peluang investasi yang kuat.
