Sebagai orang yang membeli atau mewarisi properti sewaan, hubungan Anda dengan penyewa sangatlah penting. Hubungan penyewa-tuan tanah dapat membuat atau menghancurkan bank Anda. Seperti yang diketahui oleh investor cerdas mana pun, Anda selalu ingin bersiap menghadapi yang terburuk. Jadi apa yang dapat Anda lakukan untuk memastikan bahwa Anda terlindungi saat membeli rumah sewa, unit kondominium, atau gedung apartemen baru itu? Berikut adalah empat cara untuk melindungi diri Anda saat mewarisi penyewa.
Buat Surat Estoppel Sebelum Menyelesaikan Pembelian
Surat Estoppel adalah dokumen hukum yang bertindak sebagai konfirmasi oleh penyewa tentang persyaratan sewa mereka. Memiliki satu secara hukum meyakinkan kedua belah pihak bahwa penyewa mengetahui semua ketentuan sewa mereka, termasuk modifikasi apa pun yang mungkin telah dilakukan antara penyewa dan pemilik sebelumnya.
Hubungan penyewa/pemilik sering kali mengembangkan unsur-unsur pribadi yang telah disepakati bersama oleh kedua belah pihak, namun tidak tampak dalam sewa. Penyewa mungkin, misalnya, memiliki kesepakatan dengan pemilik sebelumnya untuk membayar sewa yang dikurangi sebagai ganti bantuan pemeliharaan. Itu mungkin tidak dalam sewa, tetapi mungkin telah berkembang selama bertahun-tahun antara pemilik dan penyewa. Anda, sebagai pemilik baru, pasti ingin tahu tentang perjanjian semacam itu, sehingga Anda punya pilihan untuk menghormatinya atau tidak. Dengan memulai kepemilikan Anda dari tempat saling pengertian dengan penyewa Anda, Anda mencegah konflik di masa depan.
Periksa Ulang Kredit Penyewa Anda
Sama seperti menandatangani penyewa baru, Anda ingin memastikan penyewa warisan Anda memiliki keuangan yang cukup untuk membayar sewa mereka. Pemilik sebelumnya mungkin memiliki standar yang lebih longgar daripada Anda, atau situasi keuangan penyewa tersebut mungkin telah berubah. Saat Anda memeriksa kredit penyewa, Anda melindungi diri dari potensi kejatuhan finansial penyewa yang tidak dapat, atau tidak mau, membayar sewa mereka. Apakah Anda telah membeli properti sebagai investasi atau tidak, penyewa yang tidak membayar dapat dikenakan biaya penggusuran ribuan dolar. Lebih baik menghindari kerumitan bersama-sama dan memastikan bahwa Anda dan penyewa Anda cocok satu sama lain sejak awal.
Habiskan Satu Jam Ekstra Untuk Surat Sambutan Anda
Beberapa tuan tanah memberikan surat selamat datang kepada penyewa warisan mereka hanya dalam beberapa menit, Frankenstein membuat surat penyewa baru dengan bahasa dari surat selamat datang lama dan pemilik sebelumnya. Sebagai gantinya, kami sangat menyarankan untuk mengirimkan penyewa warisan Anda surat yang sedetail dan ditulis sebaik mungkin. Anda ingin membuka saluran komunikasi yang jelas antara kedua pihak. Surat selamat datang akan membantu penyewa Anda mempelajari aturannya dan memahami kepada siapa mereka harus pergi jika ada masalah. Kedua, surat sambutan yang jelas menciptakan preseden pemahaman antara Anda dan penyewa. Jika terjadi perselisihan, Anda dapat mengutip informasi yang Anda berikan kepada mereka untuk mendukung kasus Anda. Posting blog dari surat pengantar untuk penyewa yang ada ini adalah garis besar yang bagus untuk membangun.
Kembangkan Strategi Keluar
Semuanya mungkin tampak berkilau dan baru saat Anda pertama kali memiliki properti baru, dan ini termasuk penyewa Anda. Tetapi sepuluh, lima belas, atau dua puluh tahun ke depan, apakah Anda masih akan memiliki properti itu? Apakah Anda akan tetap tinggal di kota yang sama? Apakah Anda masih ingin berurusan dengan penyewa? Apa tujuan jangka panjang Anda untuk properti itu? Jika Anda tidak mengetahui jawaban atas setidaknya beberapa dari pertanyaan ini, Anda perlu duduk, meluangkan waktu, dan mempertimbangkan tanggapan Anda. Jika Anda tidak mengembangkan strategi keluar, Anda bisa terjebak dengan tanggung jawab yang membuat Anda tidak mungkin mengejar peluang lain yang menghampiri Anda. Pilihan Anda untuk properti harus cocok, kira-kira, dengan masa depan jangka pendek hingga menengah yang Anda bayangkan sendiri. Untuk mengembangkan visi ini, biasakan diri Anda dengan pasar real estat lokal, nilai properti Anda, dan kemungkinan biaya yang akan Anda keluarkan jika Anda memilih untuk menjualnya. Orang bergantung pada Anda sebagai tuan tanah, tetapi yang lebih penting, Anda harus bergantung pada diri sendiri untuk membuat keputusan bijak tentang masa depan Anda.