Apakah Anda baru saja menemukan rumah impian Anda dengan semua yang Anda cari, tetapi belum cukup mendapatkan pembiayaan? Atau mungkin Anda hanya perlu waktu untuk menyelesaikan asuransi Anda, tetapi Anda takut akan kehilangan rumah yang Anda cari selama berbulan-bulan. Jika Anda memerlukan waktu ekstra untuk membantu mendapatkan posisi sebelum membeli rumah impian Anda, Anda harus mempertimbangkan untuk melakukan setoran uang yang sungguh-sungguh.
Apa itu uang yang sungguh-sungguh?
Uang yang sungguh-sungguh adalah deposit yang Anda berikan dengan itikad baik kepada penjual rumah untuk mengamankan rumah tersebut sebagai milik Anda. Dengan uang yang sungguh-sungguh, Anda menunjukkan kepada penjual bahwa Anda berkomitmen untuk membeli rumah tersebut dan penjual dapat menghapusnya dengan aman sebagai daftar aktif. Setelah Anda mengamankan rumah dengan uang yang sungguh-sungguh, Anda bisa mendapatkan lebih banyak waktu untuk proses penutupan.
Bagaimana cara kerjanya?
Setoran uang yang sungguh-sungguh diberikan kepada penjual rumah setelah Anda yakin akan membelinya. Mereka biasanya berjumlah 1-3% dari harga jual rumah, jadi deposit uang yang sungguh-sungguh untuk rumah $400.000 akan menjadi sekitar $4.000 sampai $12.000. Anda harus menegosiasikan jumlah ini dengan penjual karena tergantung pada seberapa populer rumah tersebut, Anda dapat lolos dengan deposit yang jauh lebih rendah.
Lindungi deposit Anda
Setelah Anda memberikan uang yang sungguh-sungguh kepada penjual, hanya ada beberapa skenario di mana Anda bisa mendapatkan pengembalian uang tanpa menyelesaikan transaksi. Skenario ini disertakan dalam klausul kemungkinan sebagai bagian dari perjanjian pembelian Anda. Salah satu kontinjensi yang paling umum disebut kontinjensi pembiayaan. Seperti namanya, jika Anda telah disetujui sebelumnya untuk mendapatkan hipotek, tetapi pembiayaan Anda berantakan saat menutup pembelian, kemungkinan ini memastikan bahwa Anda tidak dihukum. Jika Anda tidak bisa mendapatkan yang ini dan ingin mengamankan pemberi pinjaman dengan sedikit risiko, Anda harus mempertimbangkan untuk mendapatkan pinjaman yang diasuransikan pemerintah FHA atau pinjaman lain yang ditawarkan oleh agen yang disponsori pemerintah. Demikian pula, kemungkinan penilaian diaktifkan ketika penilai yang tidak memihak menilai rumah lebih rendah dari yang terdaftar, yang dapat menyebabkan pemberi pinjaman hipotek Anda menarik pembiayaan Anda. Jika Anda memiliki kontinjensi ini, Anda menghilangkan risiko apa pun yang terkait dengan pemberi pinjaman Anda dari uang yang sungguh-sungguh karena Anda akan mendapatkan pengembalian dana penuh.
Satu item penting terakhir yang harus Anda minta jika tidak disediakan adalah kemungkinan pemeriksaan. Klausa ini memastikan bahwa jika pemeriksaan rumah mengungkapkan kerusakan atau masalah yang signifikan dengan rumah, Anda dapat meninggalkan transaksi dan mendapatkan pengembalian dana penuh atas setoran uang Anda yang sungguh-sungguh. Sayangnya, ada beberapa risiko yang terkait dengan membeli rumah secara umum, jadi pastikan Anda tidak kehilangan deposit mahal Anda karena ditipu oleh penjualnya.
Jika ada skenario lain yang muncul dan Anda tidak memiliki klausul kontinjensi dalam kontrak pembelian Anda, Anda masih dapat membatalkan kesepakatan, tetapi Anda akan kehilangan setoran uang yang sungguh-sungguh. Inilah yang memberi penjual ketenangan pikiran saat mengambil risiko pada pembeli.
Apakah uang yang sungguh-sungguh sepadan?
Tampaknya berisiko memberi penjual uang di muka bahkan sebelum Anda membeli rumah. Tetapi jika Anda memiliki klausul kontingensi yang tepat dalam kontrak Anda, Anda akan aman. Jika Anda benar-benar merasa tidak nyaman dengan gagasan untuk membayar seseorang sebelum Anda dapat membeli rumah tersebut, maka yakinlah bahwa uang jaminan yang sungguh-sungguh tidak diwajibkan oleh undang-undang. Sebaliknya, ini menunjukkan itikad baik untuk mengamankan tingkat kepercayaan tertentu antara Anda dan penjual. Anda memberi mereka uang untuk menunjukkan bahwa Anda berinvestasi dalam pembelian rumah dan mereka menghapus cantuman untuk memberi Anda akses pembelian eksklusif.
Penting juga untuk diingat bahwa Anda tidak kehilangan uang yang Anda berikan kepada penjual untuk setoran uang yang sungguh-sungguh. Deposit adalah sesuatu yang Anda masukkan ke dalam pembelian rumah. Setelah Anda menutup kesepakatan, Anda dapat meminta pengembalian uang atau Anda dapat menggunakan uang itu sebagai bagian dari uang muka Anda, untuk membayar biaya penutupan, dll. Uang itu tetap menjadi milik Anda setelah Anda membeli rumah. Jika Anda serius ingin membeli rumah, maka menyetor uang dengan sungguh-sungguh adalah langkah yang cerdas. Anda dapat mengamankan rumah sambil tetap meluangkan waktu untuk memastikan pembelian berjalan semulus mungkin.
