Membeli rumah kedua di luar Inggris merupakan prospek yang menarik bagi banyak investor. Apakah Anda termasuk di antara enam juta orang yang ingin pensiun ke luar negeri, mendambakan liburan yang terjamin, atau hanya melihat potensi pengembalian yang bisa diperoleh dengan berinvestasi di luar negeri, iming-iming pasar properti asing sangat kuat bagi banyak orang.
Apapun motivasi Anda, ada sejumlah pertimbangan yang harus dilakukan sebelum berinvestasi. Inilah panduan kami tentang apa yang harus Anda pikirkan…
Lokasi
Anda harus meneliti semua yang Anda bisa tentang di mana Anda ingin membeli. Ini tidak berarti membaca tentang kota, kota, atau resor. Buat sespesifik mungkin – lihat harga di setiap jalan dan reputasi lingkungan masing-masing, lebih baik memanfaatkan pengetahuan langsung penduduk setempat. Juga, jangan lupakan pemandangannya. Cakrawala gedung pencakar langit yang menakjubkan atau pemandangan tepi pantai yang indah diinginkan, apa pun tujuan Anda menggunakan properti itu.
Properti
Faktor lain, jelas, adalah properti itu sendiri. Setelah Anda sepenuhnya meneliti tujuan yang Anda pilih, Anda akan merasakan lokasi yang tepat. Itu akan membantu Anda mempersempit pencarian Anda di FT Property Listings – dan kemudian penting untuk mendapatkan rumah yang memenuhi kebutuhan Anda. Jika Anda menginginkannya menjadi properti yang digunakan oleh anggota keluarga Anda yang lain, misalnya, pastikan ada cukup ruang untuk mereka. Sama halnya, pertimbangkan properti yang mudah dirawat dan dihias secara netral jika Anda berniat untuk membiarkannya langsung dan mendapatkan laba atas investasi Anda.
Kurs
Kekuatan pound akan menguntungkan Anda saat melihat ke luar negeri. Di zona euro, misalnya, £1 sekarang mendapat sekitar 1,40€ – pengembalian yang jauh lebih baik daripada hampir 1:1 hari di tahun 2008. Demikian pula, mata uang juga kuat di Australia, Jepang, dan Argentina – artinya ada sejumlah peluang untuk memaksimalkan uang yang Anda miliki untuk diinvestasikan.
Pound melemah di India dan Pakistan. Perubahan kecil dalam hal ini dapat membuat perbedaan besar pada harga keseluruhan yang Anda bayarkan untuk sebuah properti, Anda harus mahir membaca tren dan mencari tahu kapan waktu terbaik untuk mengambil risiko. Jika kursnya kuat tetapi Anda belum cukup siap untuk melanjutkan, Anda dapat membuat kontrak berjangka. Dengan begitu Anda dapat ‘mengunci’ pada tarif saat ini dan menghemat harga Anda hingga dua tahun.
Pajak
Tidak peduli seberapa berpengalaman Anda dalam sistem pajak Inggris, berbelanja di luar negeri adalah masalah yang berbeda dan itu berarti perlunya bantuan spesialis. Baik itu QROPS Malta (skema pensiun luar negeri yang memenuhi syarat yang diakui), perjanjian pajak ganda Inggris/Siprus, atau aturan ‘Penduduk Non-Kebiasaan’ Portugis – setiap negara memiliki aturan pajaknya sendiri yang perlu Anda ketahui. Situs web expertforexpats.com mengatakan: “Tema umumnya adalah bahwa sebagian besar, jika tidak semua, kesalahan pajak yang dilakukan oleh ekspatriat Inggris dan penduduk non-Inggris dapat dihindari hanya dengan mencari saran dari penasihat pajak yang berkualifikasi yang ahli dalam membantu penduduk non-Inggris. dengan urusan pajak Inggris mereka.”
Bahasa
Jika pajak sulit untuk dipahami maka kendala bahasa juga sulit untuk diatasi. Bahkan jika Anda dapat berbicara sendiri – mungkin setelah bertahun-tahun sebagai turis – tidak ada gunanya mengambil risiko. Membeli rumah melibatkan pemahaman yang lebih menyeluruh tentang istilah-istilah yang terkadang rumit. Sama seperti peraturan pajak, berinvestasilah pada seorang ahli untuk menerjemahkan dokumen dan dokumen Anda.
Politik
Ingat Anda tidak hanya berinvestasi di properti, Anda juga berinvestasi di negara. Negara-negara dengan sistem politik yang kuat dan stabil menghasilkan investasi yang lebih sehat daripada negara-negara yang cenderung menghadapi pergolakan dan perselisihan. Misalnya, jika Anda menyukai gagasan tentang properti di Amerika Tengah maka Belize mungkin menarik – dengan gambaran ekonomi dan politik yang sehat yang tidak dinikmati semua negara di kawasan ini ditambah dengan aturan pajak yang menguntungkan dan penggunaan bahasa Inggris. .
Meskipun setiap negara berbeda, beberapa hal tetap sama saat berbelanja untuk rumah kedua di luar negeri. Nilai tukar, aturan pajak, bahasa, dan politik suatu negara harus menjadi pertimbangan dan merupakan faktor yang berkontribusi pada setiap keputusan untuk memilih properti yang tepat di lokasi yang tepat.
