Dengan tingkat hipotek pada rekor terendah, jelas mengapa begitu banyak orang berharap untuk membeli rumah tahun ini. Namun, Anda harus mempertimbangkan beberapa faktor sebelum melakukan pembelian sebesar itu, dan waktu adalah yang terpenting. Percaya atau tidak, berburu rumah lebih dari sekadar melihat daftar online.
Sumber 
Ambil delapan langkah ini jika Anda ingin membeli rumah tahun ini.
1. Mulailah Menabung dan Catat Pengeluaran Khusus
Langkah awal membeli rumah adalah mulai menabung. Masukkan uang apa pun yang dapat Anda sisihkan ke dalam rekening tabungan yang tidak Anda sentuh. Jika memungkinkan, dedikasikan persentase dari gaji Anda untuk dikirim ke rekening tersebut secara otomatis. Dengan begitu, itu tidak terlihat dan tidak terpikirkan.
Jika Anda memiliki tujuan keuangan lain untuk tahun ini, seperti memiliki bayi, Anda harus mempertimbangkan nilainya. Anda harus memutuskan apa yang akan diprioritaskan jika Anda ingin mencapai target Anda untuk tahun ini. Juga, pastikan untuk mempertimbangkan pengeluaran yang tidak biasa sehingga Anda tidak terlalu memaksakan pendapatan Anda.
2. Evaluasi Anggaran Anda
Anda harus mengevaluasi gaji dan pengeluaran Anda untuk menentukan anggaran. Untuk menyederhanakan prosesnya, buatlah spreadsheet, dan putuskan berapa persen dari penghasilan Anda yang dapat Anda dedikasikan untuk membeli rumah.
Rencanakan untuk meninjau promosi atau perubahan pekerjaan yang dapat Anda prediksi untuk tahun mendatang. Meskipun perubahan ini mungkin belum selesai, ada baiknya mempertimbangkan seberapa besar perubahan tersebut dapat mengubah keseluruhan anggaran Anda. Anda juga harus memeriksa nilai kredit Anda karena hal itu memengaruhi persetujuan pemberi pinjaman.
3. Periksa Program Bantuan
Sebelum menghubungi pemberi pinjaman, teliti program bantuan perumahan. Anda mungkin memenuhi syarat untuk mengajukan bantuan khusus tergantung pada situasi Anda. Program-program ini seringkali berbeda di setiap negara bagian dan mungkin memiliki persyaratan kelayakan finansial.
Program bantuan perumahan standar meliputi:
- pinjaman rumah VA
- Pembeli rumah pertama kali
- Program Jaminan Pinjaman Rumah India
- Tetangga Baik Tetangga Sebelah
Setelah Anda menentukan kelayakan Anda, Anda akan dapat mengevaluasi persyaratan pinjaman secara akurat.
3. Temukan Pemberi Pinjaman dan Dapatkan Preapproved untuk Pinjaman
Luangkan waktu untuk meneliti pemberi pinjaman dan persyaratan mereka. Beberapa mungkin memerlukan deposit perumahan yang lebih rendah daripada yang lain. Setelah memilih opsi terbaik, cobalah untuk mendapatkan persetujuan awal untuk pinjaman. Meskipun langkah ini tidak diperlukan, namun dapat meningkatkan daya beli Anda. Dengan pra-persetujuan, Anda akan dapat menentukan dengan tepat berapa banyak yang berhak Anda pinjam — tanpa perlu menebak-nebak.
4. Pilih Agen Real Estat
Sementara banyak keluarga memilih untuk menyelidiki pasar perumahan secara mandiri, ada baiknya memilih agen real estat. Agen real estat Anda akan dapat memandu Anda melalui proses dan menangani transaksi hukum. Mereka juga akan memiliki lebih banyak pengetahuan tentang pasar, yang dapat membantu Anda tetap mendapat informasi. Sebelum menyewa agen real estat, pastikan untuk mendiskusikan biaya dan layanan mereka selanjutnya.
5. Tentukan Prioritas Anda dan Mulailah Perburuan
Sekarang setelah Anda menentukan anggaran, menemukan pemberi pinjaman, dan memilih agen real estat, saatnya memikirkan tentang rumah itu sendiri. Untuk memulai, Anda harus mengidentifikasi prioritas Anda. Hanya setelah menganalisis preferensi Anda, Anda dapat secara akurat mulai berburu rumah keluarga impian Anda.
Prioritas umum meliputi:
- Lokasi
- Jumlah kamar tidur dan kamar mandi
- Fasilitas
- Pembaruan diperlukan
Buat daftar dan bagikan dengan agen real estat Anda. Mereka akan dapat menunjukkan kepada Anda rumah yang sesuai dengan anggaran Anda dan memenuhi jumlah item terbesar di daftar keinginan Anda. Pastikan untuk mengunjungi daftar secara langsung, karena foto daring mungkin tidak akurat.
6. Buat Penawaran
Setelah Anda menemukan properti ideal Anda, saatnya untuk membuat penawaran. Analisis daftar untuk mengajukan proposal kompetitif. Saat Anda mengajukan penawaran, Anda harus menyertakan kontinjensi.
Kontinjensi penting meliputi:
- Setoran uang yang sungguh-sungguh : Ini memastikan Anda mendapatkan kembali deposit Anda jika penjualan gagal.
- Inspeksi : Anda dapat menegosiasikan penawaran Anda setelah inspeksi perumahan atau membatalkan perjanjian sepenuhnya.
- Penjualan rumah : Jika Anda menjual rumah Anda saat ini untuk mendapatkan modal yang diperlukan untuk membeli, Anda harus memasukkan kontinjensi, jika rumah Anda tidak terjual.
- Mortgage : Tanpa mendapatkan hipotek, Anda tidak akan mampu membeli rumah, jadi ini memungkinkan Anda untuk mundur jika pembiayaan Anda mundur.
Anda selalu dapat menambahkan kontinjensi sesuai keinginan Anda, tetapi terlalu banyak dapat menakuti penjual dan mengarahkan mereka untuk memilih penawaran pembeli lain.
7. Dapatkan Inspeksi dan Penilaian
Anda harus selalu memeriksa dan menilai rumah sebelum menutup. Rencanakan untuk mempekerjakan inspektur pihak ketiga yang profesional untuk memeriksa rumah tersebut. Mereka akan mengidentifikasi bidang-bidang yang memerlukan renovasi. Jika Anda menemukan kerusakan yang signifikan, Anda dapat meminta penjual menangani masalah ini sebelum menutup. Alternatifnya, Anda dapat menegosiasikan ulang penawaran asli Anda untuk memperhitungkan biaya tambahan renovasi.
Anda harus menyelesaikan penilaian resmi untuk pemberi pinjaman Anda untuk membuktikan bahwa Anda membeli properti dengan nilai pasar yang wajar. Penilaian ini membandingkan penjualan lain di area tersebut, keadaan properti dan tren pasar.
8. Tutup Rumah Anda
Setelah Anda menyelesaikan tujuh langkah ini, saatnya untuk menutup rumah baru Anda. Agen real estat Anda akan memandu Anda melalui properti dan memastikan semuanya sesuai kesepakatan. Pada saat itu, Anda akan meninjau kontrak Anda dan biaya selanjutnya. Setelah pemeriksaan ini, judul properti akan diberikan kepada Anda, dan kedua belah pihak akan menandatangani dokumen yang diperlukan.
Percaya dengan nalurimu
Membeli rumah baru bisa terasa seperti proses yang sangat rumit, tetapi delapan langkah ini akan memandu Anda. Ingatlah untuk memercayai insting Anda dan memilih properti yang dapat Anda pertahankan atas penghasilan Anda. Jika Anda ingin menemukan rumah yang sempurna untuk keluarga Anda, Anda harus jujur pada diri sendiri saat menyelesaikan setiap langkah. Dengan mengikuti langkah-langkah ini, Anda akan mencapai sasaran kepemilikan rumah untuk tahun ini.
