Berinvestasi di industri properti terkadang disamakan dengan melempar koin ke udara. Anda tidak tahu apakah Anda akan menangkapnya atau akan jatuh. Anda juga tidak yakin sisi mana yang akan menghadap ke atas! Ini adalah investasi rumit yang Anda perlukan untuk menanganinya, tetapi saat itu berhasil untuk Anda, angka nol di bank Anda akan mengatur saldo rekening Anda.
Jika Anda telah berinvestasi di properti sewaan atau rumah keluarga tunggal, berikut adalah beberapa tip untuk membantu Anda agar tetap siap untuk ditempati.
1. Persiapkan Rumah Anda dengan Benar
Penyewa tertarik dengan apa yang terlihat di luar sebelum mereka masuk ke dalam. Dengan pemikiran tersebut, pemilik dan pengelola properti perlu memastikan bahwa eksterior dalam kondisi sempurna. Beberapa persiapan dasar meliputi:
- Merapikan
- Merapikan lansekap
- Layanan peralatan
- Pembersihan umum
- Ubah kunci
Untuk bagian pembersihan, manajer dapat menjaga properti mereka tetap siap huni dengan memastikan penyewa keluar meninggalkan properti bersih dan bebas dari kekacauan. Ini sangat diperlukan di tempat yang sibuk seperti London di mana properti sewaan juga sangat diminati. Untungnya, tuan tanah juga dapat menghubungkan penyewa keluar mereka dengan penyedia pembersihan sewa akhir yang terjangkau di Chelsea dan sekitarnya. Layanan ini dapat dijadwalkan secara online hanya dengan beberapa klik atau panggilan telepon.
2. Temukan Penyewa Sempurna Terlebih Dahulu
Kadang-kadang, tuan tanah ingin mengelola propertinya sendiri, tetapi yang terbaik adalah jika mereka mendapatkan sedikit gambaran tentang cara menangani penyewa. Kadang-kadang, penyewa terbaik akhirnya menjadi awal dari tagihan listrik yang luar biasa dan kerusakan besar pada properti Anda. Penting untuk memeriksa penyewa Anda sebelum Anda mengizinkan mereka masuk. Lakukan pemeriksaan latar belakang riwayat sewa, kondisi keuangan, dan minta referensi atau kerabat terdekat jika terjadi sesuatu.
Anda perlu mengetahui jenis orang yang akan Anda hadapi. Anda dapat memiliki pengacara saat Anda menulis dan menandatangani formulir perjanjian sewa antara Anda dan penyewa jika ada masalah yang memerlukan intervensi hukum. Yang terpenting, Anda dapat memiliki situs web di mana penyewa yang tertarik menunjukkan minat pada tempat tinggal tersebut terlebih dahulu sehingga Anda memiliki lebih banyak waktu untuk melakukan pengawasan.
3. Sewa dan Asuransi
Jika Anda masih membaca, Anda akan melihat bahwa manajemen properti bukanlah tentang sewa bulanan yang Anda terima dari penyewa Anda. Itu bisa dengan mudah membuka kepala Anda jika Anda memilih untuk melakukannya sendiri dan Anda tidak memiliki cukup pengalaman. Lebih lanjut tentang ini nanti tetapi jika demikian, Anda harus sepenuhnya memahami asuransi properti dan protokol sewa.
Asuransi – Karena Anda menyewakan tempat Anda, Anda dapat memilih untuk memiliki asuransi sewa dari penyewa Anda. Dengan begitu, Anda yakin bahwa properti Anda aman dan terlindungi jika terjadi sesuatu.
Sewa – Ini paling cocok untuk penyewa yang baik di wajah Anda dan keras kepala di belakang Anda. Dalam sewa, beberapa syarat dan ketentuan harus ditunjukkan kepada penyewa mengenai properti: Selain aspek biasa seperti pembayaran, jumlah sewa, dan sebagainya, beberapa klausul penting mungkin termasuk:
- Utilitas yang menjadi tanggung jawab penyewa
- Pemeliharaan pekarangan
- Siapa yang bertanggung jawab untuk perbaikan
- Modifikasi dan peningkatan
- Penanda tangan ekstra di sewa
- Klausul yang memungkinkan Anda untuk memeriksa rumah setiap tahun
Hal baiknya adalah para profesional hukum selalu tersedia untuk membantu. Dengan pengacara properti yang berpengalaman, membuat perjanjian sewa seharusnya tidak membuat Anda pusing dan tidak bisa tidur.
4. Pekerjakan Manajer Properti
Sebagai tuan tanah, Anda mungkin merasa cukup percaya diri untuk mengelola urusan properti Anda. Tidak apa-apa tetapi jika Anda tahu Anda tidak punya cukup waktu atau keterampilan manajerial Anda sedikit kurang, itu bisa menjadi kesalahan besar. Ingat, ini adalah bisnis, dan Anda perlu membuat keputusan berdasarkan informasi.
Juga, tergantung di mana properti itu berada, setiap negara bagian memiliki aturan yang mengatur tuan tanah dan properti mereka. Kenali aturan apa yang mengatur negara bagian Anda dalam hal properti. Tapi mengapa berurusan dengan semua itu ketika Anda bisa mendapatkan seorang manajer properti untuk melakukan semua pekerjaan untuk Anda dengan bayaran atau komisi dari total koleksi sewa? Lebih nyaman dan Anda akan meluangkan lebih banyak waktu untuk berinvestasi di tempat lain.
Memiliki properti sewaan adalah satu hal, tetapi menjaganya tetap sibuk adalah hal lain. Agar Anda tersenyum sampai ke bank setelah setiap tiga puluh hari, Anda harus menyiapkan properti sewa Anda. Di atas hanyalah beberapa tip untuk membantu Anda mewujudkannya.
