Investasi real estat telah menarik banyak generasi milenial karena semangat generasi ini untuk menciptakan kebebasan finansial bagi diri mereka sendiri.
Sudah ada kekayaan besar yang diciptakan oleh kaum milenial yang mengambil risiko dan berinvestasi di real estat. Namun, masih banyak generasi milenial yang takut untuk memulai dari nol apalagi mereka yang terlilit hutang. Dimungkinkan untuk memulai dengan uang tunai yang sangat sedikit sebagai seorang milenial.
Ini adalah alasan utama mengapa milenial harus berinvestasi di real estat.
Manfaat.
Leverage finansial mungkin merupakan manfaat terbaik dari berinvestasi di real estat. Leveraging adalah meminjam uang untuk mendanai investasi Anda sendiri. Ini adalah bagian penting dari hampir semua transaksi investasi real estat. Untuk benar-benar memahami apa itu, katakanlah Anda memiliki uang tunai $15.000. Anda dapat menggunakan uang itu untuk membeli properti sewaan senilai $150.000 dengan menggunakan uang tunai $15.000 Anda sebagai uang muka dan kemudian mengajukan pembiayaan sebesar $135.000.
Saat memanfaatkan, nilai properti saat ini atau potensial lebih tinggi dari jumlah pinjaman. Dalam contoh di atas, jika properti naik nilainya sekitar 10%, itu berarti properti itu sekarang bernilai $165.000. Anda mendapat untung $15.000 dalam ekuitas hanya dengan pengeluaran tunai awal sebesar $15.000, atau Anda menghasilkan 100% laba atas investasi (ROI).
Leverage memungkinkan Anda mengontrol total berapa banyak uang yang harus dikeluarkan sambil memaksimalkan laba atas investasi. Hal ini dilakukan dengan memperoleh pinjaman dengan jangka waktu pembayaran yang panjang dan tingkat bunga tetap yang mungkin tidak selalu tersedia di bank komersial biasa. Namun, ada pemberi pinjaman swasta yang bersedia bekerja sama dengan Anda. A1 Credit memiliki paket pinjaman fleksibel yang cocok untuk mereka yang ingin menciptakan kekayaan melalui investasi real estat.
Dengan leverage, Anda dapat membeli lebih banyak properti untuk ditambahkan ke portofolio Anda sementara pendapatan sewa membantu melunasi pinjaman properti.
Ekuitas yang dipaksakan.
Forced equity adalah penambahan ekuitas dengan melakukan renovasi terhadap property yang disewakan. Anda dapat melakukan hal-hal seperti mengecat ulang, menambah daya tarik tepi jalan, mengganti lantai, memperbarui kamar mandi dan dapur, menambahkan lebih banyak ukuran persegi, dan banyak strategi renovasi bernilai tambah lainnya untuk meningkatkan nilai rumah.
Saat membeli real estat, Anda dapat mengambil alih untuk memaksimalkan nilai properti sewaan Anda melalui ekuitas paksa. Dalam contoh sebelumnya di atas, mari kita asumsikan bahwa Anda menghabiskan $25.000 untuk merombak rumah, tetapi karena renovasi, nilai baru properti menjadi $200.000. Dengan memilih untuk merenovasi, Anda menarik lebih banyak penyewa dan kemudian dapat meminta tarif yang lebih tinggi. Apa yang dilakukan sebagian besar investor real estat adalah membeli properti yang lebih murah yang memerlukan beberapa pekerjaan dan merenovasi untuk menambah nilai. Anda juga dapat terlibat dengan perwalian investasi real estat (REIT). Tapi apa itu REIT? Ini adalah cara bagi investor untuk menyatukan dana mereka. Ketika mereka menerima pengembalian, mereka berbagi keuntungan dan bekerja sama untuk menciptakan investasi yang lebih baik dari waktu ke waktu.
Penghasilan.
Setelah Anda memiliki properti dan berhasil menyewakannya, Anda sekarang memiliki aliran pendapatan tambahan. Pendapatan sewa Anda akan digunakan untuk membayar hipotek, perbaikan, dan pemeliharaan. Uang yang tersisa setelah membayar semua pengeluaran adalah arus kas Anda. Anda memiliki arus kas positif jika harga sewa lebih tinggi dari total biaya kepemilikan dan pemeliharaan properti.
Kekayaan nyata dari investasi real estat berasal dari pelunasan pinjaman Anda dari sewa. Ini berarti menumbuhkan kekayaan Anda secara pasif. Penghasilan real estat Anda pada akhirnya dapat menggantikan gaji Anda dari pekerjaan Anda dan kemudian Anda dapat melakukan investasi real estat penuh waktu. Sekarang bayangkan Anda memiliki beberapa bangunan multi-keluarga dengan memanfaatkan dan menambah nilai dengan merenovasinya.
Apresiasi.
Investor real estat ahli selalu ingin membeli properti dengan potensi untuk dihargai. Jika sebuah properti menghargai nilainya, Anda dapat menjualnya dan membeli properti yang lebih besar atau lebih banyak properti sewaan untuk menambah investasi Anda. Anda juga dapat memilih untuk mempertahankan aset itu sementara nilainya terus meningkat.
Ada banyak faktor eksternal yang mempengaruhi apresiasi seperti permintaan dan penawaran, inflasi, suku bunga, pertumbuhan penduduk, dll. Namun, ada juga faktor yang dapat dikendalikan oleh investor real estate seperti membeli di daerah dengan harga tinggi. potensi untuk pengembangan, melakukan peningkatan yang tepat pada properti, dan membeli di luar musim.
Jika Anda menambahkan apresiasi dan leverage properti, potensi pengembalian investasi real estat menjadi tinggi.
Manfaat pajak.
Seorang investor real estat dapat memanfaatkan berbagai manfaat pajak. Salah satunya adalah pengurangan pajak seperti penyusutan, bunga utang, asuransi, pajak properti, biaya perbaikan dan pemeliharaan, dan biaya terkait properti dan bisnis nyata lainnya. Manfaat pajak lainnya adalah tidak ada pajak atas apresiasi properti. Selama Anda mempertahankan properti, apresiasi nilai real estat adalah cara yang pasti untuk meningkatkan kekayaan bersih Anda dengan paparan pajak yang sangat kecil.
Fleksibilitas.
Dimungkinkan untuk memiliki bisnis real estat yang sukses di samping. Apakah Anda ingin menjadi investor persewaan, fix-and-flip, dan grosir, berinvestasi paruh waktu adalah cara yang bagus bagi kaum milenial untuk masuk ke real estat. Anda dapat memiliki karier dan bisnis investasi real estat untuk melengkapinya.
Investasi properti adalah peluang bisnis yang bagus untuk kaum milenial. Banyak investor real estat yang sukses berharap mereka berinvestasi lebih cepat. Milenial, yang berusia antara 19 hingga 39 tahun, berada pada posisi terbaik untuk mulai berinvestasi karena mereka masih muda, berpendidikan, dan dapat mengambil lebih banyak risiko.
Banyak milenium berpikir mereka terlalu muda untuk menghasilkan uang atau belum menghasilkan uang untuk mulai berinvestasi di real estat tetapi dengan opsi pembiayaan yang tersedia saat ini dikombinasikan dengan leverage, hampir semua orang dapat berinvestasi di real estat. Ketika milenium pertama kali memulai investasi real estat, sangat penting bagi mereka untuk dapat mengamankan modal yang mereka butuhkan. Untungnya, ada banyak pilihan di luar sana untuk membantu kaum milenial membiayai investasi properti pertama mereka.
Milenial harus melakukan investasi nyata dengan sebuah rencana. Mereka harus meluangkan waktu untuk mendidik diri mereka sendiri tentang prosesnya sehingga mereka bisa mendapatkan keuntungan besar dari waktu dan uang mereka.
