Memperoleh properti investasi pertama Anda memerlukan proses pembelajaran. Apa pun yang terjadi, Anda mungkin akan melakukan satu atau dua kesalahan, tetapi Anda dapat menghindari beberapa hasil terburuk dengan melakukan riset dan belajar dari orang lain.
Jika Anda menghindari kesalahan uang dalam investasi real estat yang tercantum di bawah ini, kemungkinan besar Anda akan memperoleh uang tunai setelah mendapatkan beberapa pengalaman. Dan, ketika Anda menghindari kesalahan yang mahal, Anda akan memiliki sumber daya untuk menyewa perusahaan manajemen properti yang sukses yang dapat menghasilkan lebih banyak uang dengan lebih sedikit kerumitan dan stres.
Pembiayaan yang Mengerikan
Mendapat kesepakatan pembiayaan yang buruk pada properti investasi pertama Anda dapat membuat karir real estat Anda pincang di buaian. Jika Anda melihat-lihat secara online, Anda akan melihat bahwa lebih banyak karier investor baru yang turun dari pembiayaan di bawah standar daripada yang lainnya.
Ketika kita berbicara tentang ‘pembiayaan buruk’, apa yang kita maksud?
- Suku bunga setinggi langit
- Hipotek yang dapat disesuaikan yang disetel ulang pada tingkat yang terlalu tinggi untuk menghasilkan keuntungan
- Pembayaran bulanan yang terlalu tinggi
- Pembayaran balon di akhir jangka waktu pinjaman
- Tanggung jawab pribadi atau jalan lain
Sebagian besar pinjaman bank reguler dapat menyelamatkan Anda dari empat masalah pertama karena biasanya menawarkan suku bunga rendah selama 30 tahun dan pembayaran tetap yang dapat diamortisasi, sehingga Anda tidak dikenakan pembayaran balon. Tetapi Anda biasanya harus mempertaruhkan diri untuk mendapatkan pinjaman ini, yang membuat aset Anda yang lain berisiko.
Terserah Anda apakah Anda ingin melakukan itu. Beberapa investor berpikir itu adalah trade-off yang adil.
Tetapi sebagian besar pemberi pinjaman uang pribadi dan keras memiliki persyaratan yang berbeda. Jika Anda mendapatkan pinjaman uang keras dengan bunga 12% dan pembayaran balon jatuh tempo dalam 36 bulan, ini bisa menjadi risiko yang terlalu besar dan pendapatan yang tidak mencukupi.
Kami tidak mengatakan Anda tidak boleh menggunakan pemberi pinjaman swasta atau kesepakatan uang keras. Namun, ingatlah bahwa segala sesuatu dengan pemberi pinjaman ini dapat dinegosiasikan. Dapatkan tarif dan biaya terendah yang Anda bisa jika Anda harus menggunakan jenis pinjaman ini untuk menyelesaikan transaksi pertama Anda.
Meremehkan Perbaikan
Saat Anda melakukan uji tuntas yang tepat pada properti investasi, pastikan Anda memiliki kontraktor ahli yang memberikan angka realistis tentang biaya rehabilitasi. Sayangnya, terlalu banyak investor real estat baru yang terlalu bersemangat untuk melakukan kesepakatan pertama mereka, dan tidak mencurahkan waktu yang seharusnya untuk memahami berapa total perbaikan yang akan dilakukan.
Bahkan sebelum Anda mempertimbangkan untuk membuat penawaran pada properti investasi 3 kamar tidur, 1 kamar mandi itu, dapatkan pegangan yang kuat tentang seperti apa biaya perbaikan Anda. Angka itu akan sangat menentukan penawaran Anda; jika penjual tidak cukup bernegosiasi untuk membuat rumah itu menguntungkan, lanjutkan.
Menyewa Kontraktor yang Salah
Sebagian besar investor real estat terlibat dalam permainan untuk mendanai masa pensiun mereka; kebanyakan tidak memperbaiki properti itu sendiri. Perlu diingat bahwa jika Anda berinvestasi dari IRA Anda, adalah melanggar hukum bagi Anda untuk tetap melakukan pekerjaan di situs; ini dikenal sebagai self-dealing, dan Anda bisa kehilangan aset jika petugas penegak hukum mengetahuinya.
Anda juga bisa kehilangan banyak uang dengan menyewa kontraktor yang salah untuk memperbaiki atau mengelola rumah. Kecuali Anda melakukan penelitian, Anda mungkin membayar lebih kepada kontraktor biasa-biasa saja yang membutuhkan waktu terlalu lama untuk melakukan pekerjaan, yang berarti ada lowongan.
Jadi bekerja ekstra dalam penelitian Anda dan pastikan Anda menemukan kontraktor yang dapat memperbaiki properti Anda dan dengan harga yang tepat.
Membayar lebih di Meja Penutupan
Kesalahan mematikan ini kembali ke terlalu bersemangat untuk menutup kesepakatan pertama Anda. Ketika Anda memperoleh rumah pertama Anda, Anda ingin memiliki negosiator sisi pembeli terbaik yang bekerja untuk Anda untuk memastikan kesepakatan yang solid.
Jika itu adalah Anda, bagus, tetapi jika Anda membutuhkan agen pembeli untuk bernegosiasi untuk Anda, pekerjakan salah satu untuk mewakili Anda. Cari agen dengan banyak pengalaman properti investasi di lingkungan Anda. Dan jangan khawatir tentang komisinya; penjual membayarnya.
Tujuan Anda adalah mendapatkan harga serendah mungkin untuk rumah itu. Jika agen mengatakan dia tidak dapat menghubungi nomor Anda, Anda mungkin ingin terus mencari properti lain.
Membayar terlalu banyak dan berakhir dengan pembayaran bulanan yang terlalu tinggi dapat merusak karier investasi Anda, jadi harap berhati-hati sebelum menandatangani kontrak.
Berinvestasi dalam real estat adalah kegiatan yang mengasyikkan, tetapi kesalahan yang dapat dihindari sering menggagalkan rencana pemilik properti sewaan baru. Kami harap Anda dapat menggunakan daftar di atas untuk menghindari beberapa kesalahan terburuk sehingga Anda menikmati arus kas positif selama bertahun-tahun dari properti Anda.
