Saat Anda siap untuk menjual rumah, Anda tidak bisa hanya mendaftarkannya di pasar dan berharap yang terbaik. Meskipun secara teknis ini adalah pendekatan yang valid, terutama jika Anda menjual rumah apa adanya, Anda akan merampas keuntungan potensial dari diri Anda sendiri, seperti waktu penyelesaian yang lebih cepat dan harga jual yang lebih tinggi.
Idealnya, sebelum menjual, Anda akan memindahkan semua (atau sebagian besar) harta benda Anda, Anda akan memperbaiki masalah besar apa pun dengan properti tersebut, dan terutama, Anda akan “mementaskan” rumah.
Tapi apa sebenarnya pementasan di rumah dan mengapa itu begitu penting?
Dasar-dasar Pementasan Rumah
Pementasan rumah adalah strategi yang melibatkan pembersihan dan pengoptimalan properti untuk potensi pertunjukan. Tujuannya adalah untuk membuat properti terlihat semenarik mungkin bagi orang-orang yang mengunjungi properti sambil meminimalkan atau menghilangkan elemen yang dapat menyebabkan penjualan yang terlewatkan. Ini mencakup pembersihan, perbaikan, penataan ulang atau penggantian furnitur, dan banyak taktik lainnya.
Manfaat Pementasan Rumah
Mengapa pementasan di rumah begitu penting?
Ini memiliki beberapa manfaat, seperti:
· Daya tarik yang lebih luas. Pementasan rumah sebagian dirancang untuk melayani audiens seluas mungkin. Alih-alih membuat properti menarik bagi demografis yang sempit dan spesifik, Anda dapat membuatnya dapat diterima oleh sebanyak mungkin orang. Beberapa orang mungkin mencari sesuatu yang sangat spesifik, seperti penjualan kondominium Scottsdale dengan daya tarik estetika dan tata letak tertentu, jadi jika tampilan properti terlalu sempit, Anda akan menyaring orang-orang tersebut.
· Kesan pertama yang lebih baik. Saat orang masuk ke rumah untuk pertama kalinya, pementasan Anda bisa membuat kesan pertama yang lebih baik. Segera, calon pembeli akan merasa lebih baik tentang kemungkinan membeli rumah tersebut.
· Menyoroti fitur terbaik rumah Anda. Pementasan yang tepat juga dapat membantu Anda menonjolkan fitur terbaik rumah Anda. Misalnya, penempatan furnitur yang cerdas dapat menunjukkan seberapa banyak ruang kosong yang tersedia.
· Mengisyaratkan potensi properti. Anda juga dapat menggunakan ini sebagai kesempatan untuk memamerkan potensi penuh properti. Sasaran Anda adalah menginspirasi orang untuk berpikir tentang bagaimana mereka dapat menjadikan properti milik mereka sendiri.
Pada akhirnya, manfaat ini berarti:
· Penjualan lebih cepat. Daya tarik pementasan rumah yang luas dan daya tarik umum berarti rumah panggung menghabiskan lebih sedikit waktu di pasar terbuka. Anda akan menjual rumah Anda lebih cepat – yang berarti jauh lebih sedikit waktu dan stres yang dihabiskan untuk usaha ini.
· Harga jual yang lebih tinggi. Agen real estat pembeli melaporkan bahwa mendirikan rumah dapat meningkatkan harga penawaran sebesar 1 hingga 5 persen. Agen real estat penjual melaporkan kenaikan harga penawaran antara 6 dan 10 persen. Pementasan di rumah hanya menghabiskan biaya beberapa ratus dolar, jadi potensinya untuk meningkatkan harga jual Anda beberapa ribu dolar tidak boleh diabaikan.
Bagaimana Menata Rumah
Jadi bagaimana Anda membuat rumah?
· Rapikan. Langkah pertama dari proses selalu mendeklarasikan. Anda harus memeriksa rumah Anda dan menyingkirkan apa pun yang tidak diperlukan. Jika Anda pindah, Anda sebaiknya mengemas dan memindahkan barang sebanyak mungkin, memindahkannya ke tempat baru atau unit penyimpanan sementara. Semakin banyak ruang yang Anda miliki untuk bekerja, semakin baik.
· Depersonalisasi. Ini juga merupakan ide bagus untuk menghilangkan personalisasi rumah Anda. Dengan kata lain, Anda ingin menghapus detail apa pun yang terkait dengan kepribadian atau keluarga Anda. Orang-orang yang berkeliling rumah suka membayangkan bagaimana rasanya tinggal di sana; foto keluarga, karya seni unik, bahkan indikasi keberadaan hewan peliharaan semuanya bisa membuat orang tidak nyaman. Cobalah untuk menghapus hal-hal ini dan menjaga rumah senetral mungkin. Ingat, tujuan Anda adalah untuk menarik audiens seluas mungkin.
·     Pembersihan menyeluruh. Ini mungkin ada dalam agenda setiap penjual rumah, tetapi penting untuk membersihkan rumah secara menyeluruh selama proses pementasan. Pembersihan setiap hari, seperti mengelap meja dan menyedot debu karpet, harus diberikan. Anda juga ingin membersihkan semua sudut dan celah di rumah Anda yang biasanya tertutup; misalnya, Anda harus membersihkan bagian belakang lemari es.
· Perbaikan kosmetik. Telusuri rumah dan lakukan perbaikan kosmetik skala kecil yang perlu perhatian Anda. Jika ada lubang di drywall, tamballah. Jika ada area cat yang retak atau terkelupas, aplikasikan beberapa sentuhan. Jika ada noda di karpet, lihat apakah Anda bisa mengatasinya.
· Penyertaan dan penempatan furnitur. Langkah terakhir dari proses pementasan adalah penempatan dan penataan furnitur. Anda pasti ingin menyertakan furnitur yang menarik namun netral untuk menonjolkan fitur terbaik dari ruangan terpenting di rumah. Menempatkan furnitur adalah seni; idealnya, Anda akan menciptakan rasa ruang yang lebih besar.
Dengan sedikit riset dan usaha yang cukup, Anda mungkin dapat mengatur sendiri rumah Anda. Namun, jika Anda ingin melihat hasil terbaik, sebaiknya Anda bekerja dengan perusahaan pementasan rumah profesional, atau setidaknya berkonsultasi dengan agen real estat Anda untuk mendapatkan nasihat.
