Sifat yang diambil alih atau disita dilelang selama penjualan wali amanat.
Sebuah wali penjualan adalah publik lelang di mana sepotong real estate dijual. Penjualan ini diadakan ketika orang gagal membayar hipotek mereka dan pemberi pinjaman mengambil alih sifat itu, dan mereka juga ditahan ketika orang gagal membayar pajak sifat mereka dan otoritas perpajakan mengambil sifat itu. Penjualan semacam itu biasanya dicantumkan di surat kabar sehingga anggota masyarakat mengetahui fakta bahwa sifat tersedia untuk dijual.
Ketika sifat diambil alih, seseorang ditunjuk untuk bertindak sebagai wali untuk menangani perampasan dan penjualan.
Dalam kasus sifat yang digadaikan, ketika seseorang menggadaikan sifat, bagian dari perjanjian melibatkan klausul yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk menyitanya jika peminjam tidak membayar. Ketika sifat diambil alih, seseorang ditunjuk untuk bertindak sebagai wali untuk menangani pengambilalihan sifat dan penjualan di lelang. Tujuan dari penjualan adalah untuk mengumpulkan sisa pinjaman. Lelang pajak diadakan untuk alasan yang sama.
Sebuah sifat tidak dapat dijual dalam penjualan wali amanat tanpa peringatan. Orang yang default biasanya dikirimi serangkaian pemberitahuan yang memberikan peluang untuk mendapatkan akun saat ini. Jika orang tersebut gagal mendapatkan informasi terkini atau membuat kesepakatan yang memungkinkan rencana pembayaran, penjualan dapat dilanjutkan dan pemberitahuan terakhir tentang penjualan akan dikirim. Orang harus menyadari bahwa ketika sifat dijual dengan cara ini, pembeli biasanya mendapatkan hak untuk segera memilikinya.
Ketika penjualan diadakan, wali amanat memulai penawaran dengan harga yang dianggap wajar. Dia juga dapat menentukan bahwa sifat tersebut tidak akan dijual kecuali jika tawaran melewati jumlah tertentu, seperti jumlah yang terutang pada pinjaman hipotek . Jika tidak ada tawaran yang mencapai tingkat ini, sifat tersebut tidak akan dijual, dan wali amanat akan menempuh jalan lain, seperti mendaftarkan sifat tersebut ke agen real estat.
Pada penjualan wali amanat, penawar membeli sifat apa adanya. Kadang-kadang dimungkinkan untuk mengatur inspeksi sebelum penjualan, tetapi dalam kasus lain, mungkin tidak. Judulnya mungkin juga tidak jelas. Selain itu, pembeli harus dapat membayar tunai untuk sifat tersebut dan mungkin diminta untuk memberikan deposit sebelum mereka diizinkan untuk menawar sehingga wali amanat dapat yakin bahwa mereka akan memenuhi penawaran terakhir mereka.