Ketika pemilik menjual sifat dan kemudian menyewakannya kembali dari pembeli, itu disebut sewa balik.
Leaseback, kadang-kadang dikenal sebagai sale/leaseback atau sale and leaseback , adalah transaksi di mana pemilik sifat menjual sifat itu dan kemudian menyewakannya kembali dari pembeli. Tujuannya adalah untuk membebaskan modal pemilik asli sementara memungkinkan pemilik untuk mempertahankan kepemilikan dan penggunaan sifat. Jenis sifat yang terlibat dapat berupa apa saja mulai dari perumahan atau real estat komersial hingga peralatan atau kendaraan.
Baik pembeli dan penjual bisa mendapatkan keuntungan dari sewa kembali. Penjual mendapat sejumlah uang tunai dengan cepat, dan pembeli mendapatkan harga beli yang lebih rendah dari nilai pasar , bersama dengan sewa jangka panjang dengan tarif premium. Jumlah sewa memberikan pendapatan berkala dan bahkan mungkin cukup untuk membayar hipotek pembeli, jika dia meminjam uang untuk mendapatkan sifat. Jenis transaksi ini dapat menjadi alat investasi hebat yang menghasilkan pengembalian tinggi, meskipun seperti halnya investasi apa pun, ada risiko terkait.
Beberapa pengaturan sewa kembali memungkinkan penjual, atau penyewa saat ini, opsi untuk membeli kembali sifat di masa mendatang. Selama masa sewa, bagaimanapun, pembeli memperoleh manfaat pajak dari pengaturan, seperti dikreditkan untuk penyusutan sifat. Jika penjual menggunakan opsi untuk membeli kembali sifat itu, semua hak akan kembali kepadanya setelah menutup transaksi, jadi menetapkan penjualan untuk akhir tahun pajak adalah cara yang mudah untuk menjaga segala sesuatunya tetap lurus untuk tujuan pajak. Ini penting, karena jika salah satu pihak diaudit, keduanya dapat mengalami masalah yang berkisar dari ketidaknyamanan kecil hingga dilema yang sangat mahal.
Jika penjual mengajukan pailit atau diaudit, dan pejabat pajak atau pengadilan pailit yakin bahwa penjual mengatur sewa kembali untuk menyembunyikan aset, transaksi tersebut dapat direklasifikasi. Kepemilikan sifat akan dikreditkan ke pemilik asli, dan sifat dapat disita untuk menyelesaikan hak gadai atau tunggakan pajak kepada kreditur lain. Dalam hal ini, pembeli bisa kehilangan banyak uang.