Bangunan sewa seperti apartemen atau kompleks perkantoran di pusat kota biasanya dibangun di atas lahan sewa.
Sewa tanah adalah jenis pengaturan keuangan di mana tanah di bawah struktur disewakan, bukan dijual kepada pembangun, yang berarti bahwa tanah dan struktur dimiliki secara mandiri. Ada beberapa alasan untuk memasuki kontrak semacam itu, tetapi ini paling sering terjadi ketika seorang investor real estat ingin mempertahankan sebidang tanah, tetapi tidak harus mengerahkan energi untuk mengembangkannya. Dalam hal ini, investor dapat bekerja dengan pengembang untuk membuat kontrak sewa tanah, memungkinkan pengembang untuk membangun struktur dan menyewakan atau menjualnya, dengan pengertian bahwa tanah tersebut disewakan dan tidak disertakan dengan bangunan. Jenis pengaturan ini lebih umum di daerah perkotaan, dan sering dikaitkan dengan koperasi atau bangunan milik penyewa .
Dengan sewa tanah, tanah di bawah struktur disewakan daripada dijual kepada pembangun proyek.
Umumnya, kontrak sewa tanah berlangsung setidaknya selama 50 tahun. Jika masa sewa hampir berakhir, biasanya pemilik tanah bersedia memperbaruinya, asalkan bangunan itu menguntungkan dan terawat dengan baik, meskipun jumlah sewa kemungkinan akan meningkat, karena nilai sifat juga akan meningkat. Persyaratan sewa tanah biasanya mengharuskan sifat itu dikembangkan dengan cara tertentu, dan bahwa sewa tanah dibayar setiap bulan atau setiap tiga bulan ke dalam rekening pemilik tanah .
Persyaratan perjanjian sewa tanah umumnya tidak penting bagi orang yang menyewa ruang di sebuah bangunan di atas tanah sewaan.
Untuk orang yang menyewa ruang dalam struktur di tanah sewaan, persyaratan perjanjian sewa biasanya tidak terlalu penting. Semakin menjadi masalah ketika konsumen ingin membeli kondominium atau apartemen di sifat jenis ini, karena memang berdampak pada kualitas investasi. Jika masa sewa hampir habis, mungkin sulit menemukan lembaga keuangan yang mau meminjamkan uang, misalnya. Namun, jika sewa tidak berakhir sampai jauh di masa depan, membeli struktur di sewa tanah bisa menjadi investasi yang baik, karena bangunan biasanya jauh lebih murah daripada real estat tetangga karena situasinya yang unik.
Kontrak untuk sewa tanah umumnya berlangsung setidaknya selama 50 tahun.
Beberapa militer nasional juga menggunakan pengaturan sewa tanah, baik menyewakan bekas sifat militer kepada pengembang atau menyewakan tanah di negara lain untuk mendirikan stasiun pangkalan. Dalam contoh militer menyewakan tanahnya sendiri, tanah tersebut biasanya disewakan kepada kota, bukan pengembang, dengan pengertian bahwa militer dapat mengambil tanah itu kembali di persimpangan berikutnya, atau menjual tanah itu ke kota dengan harga yang sama. biaya rendah jika tanah tidak lagi berguna secara strategis. Ketika militer menyewa tanah di daerah lain, militer melakukannya untuk mendirikan pangkalan sementara, meskipun biasanya jangka waktu sewa yang panjang dinegosiasikan.