Penyewa bertanggung jawab atas semua biaya yang terkait dengan sifat di bawah sewa bersih tiga kali lipat.
Sewa bersih tiga kali lipat adalah sewa di mana penyewa bertanggung jawab atas hampir semua biaya yang terkait dengan sifat, termasuk pajak, asuransi, dan biaya pemeliharaan. Ini jauh lebih umum di sektor sifat komersial daripada di persewaan residensial. Keuntungan dan kerugian utama dari sewa bersih tiga kali lipat berbeda untuk pemilik dan penyewa, tetapi mereka termasuk pembayaran sewa yang lebih rendah, biaya yang lebih tinggi untuk penyewa, dan risiko bahwa penyewa tidak akan memelihara gedung sesuai kebutuhan.
Sewa bersih tiga kali lipat lebih umum dengan sifat komersial, daripada dengan sewa tempat tinggal.
Sewa bersih tiga kali lipat adalah salah satu dari empat jenis sewa utama. Sewa kotor adalah sewa di mana penyewa hanya membayar sewa dan tidak ada biaya lain; ini dapat dimodifikasi, misalnya dalam sistem umum di mana penyewa bertanggung jawab atas tagihan listrik. Sebuah sewa bersih tunggal berarti penyewa juga membayar pajak sifat yang relevan. Sewa bersih ganda berarti penyewa membayar pajak sifat ditambah asuransi bangunan. Sewa bersih tiga kali lipat, juga dikenal sebagai Net-Net-Net atau NNN, mencakup semua ini, ditambah penyewa bertanggung jawab atas biaya pemeliharaan.
Bagi penyewa, manfaat utama dari sewa bersih tiga kali lipat adalah bahwa pembayaran sewa itu sendiri biasanya relatif rendah. Ini bisa sangat bermanfaat jika penyewa mampu menutupi biaya lain dengan murah. Kelemahan terbesar termasuk adanya tanggung jawab biaya tambahan, dan fakta bahwa ini akan berlaku bahkan jika kinerja bisnis perusahaan menderita. Secara khusus, undang-undang perpajakan dapat membatasi seberapa besar tanggung jawab biaya ini dapat dikurangkan dari pajak.
Untuk pemilik, keuntungan utamanya adalah bahwa secara berkelanjutan, ia memiliki sedikit biaya operasional jika ada. Ini berarti bahwa sewa, meskipun lebih rendah dibandingkan dengan jenis sewa lainnya, merupakan sumber pendapatan yang relatif aman. Kelemahan utama, selain harga sewa yang lebih rendah, adalah pemilik mengambil risiko dengan membuat penyewa bertanggung jawab atas pemeliharaan; jika penyewa melakukan pekerjaan yang buruk, pemilik mungkin harus menghadapi biaya tambahan, atau melalui kerumitan dan biaya menegakkan sewa.
Ada satu langkah di luar sewa bersih tiga kali lipat. Ini adalah sewa yang dapat diikat, kadang-kadang disebut sewa bersih tiga kali lipat absolut. Ini berarti bahwa penyewa bertanggung jawab penuh atas semua biaya dalam keadaan apa pun. Konsekuensi yang paling menonjol dari hal ini adalah bahwa jika bangunan itu hancur, misalnya dalam kebakaran, penyewa tidak hanya harus terus membayar sewa, tetapi harus membangun kembali dan memulihkan sifat sepenuhnya, terlepas dari apakah ada skema asuransi yang dibayarkan..