Pada 2015, 38 persen rumah yang ditempati pemilik dibangun sebelum tahun 1970 — yang artinya, rumah-rumah ini berusia hampir 50 tahun! Bahkan jika mereka tidak memenuhi syarat untuk nama “rumah tua” (biasanya disediakan untuk rumah yang dibangun sebelum tahun 1920), Anda tetap membeli konstruksi yang dibuat dengan standar yang berbeda dari yang diikuti pengembang saat ini.
Karena peraturan telah berubah beberapa kali sejak tahun 1970, Anda harus memeriksa dua kali semua aspek properti sebelum membeli rumah tua. Pemeriksaan kedua, misalnya, dapat menghemat banyak uang dalam jangka panjang.
Semua orang membuat kesalahan, dan bahkan inspektur rumah terbaik pun bisa melewatkan detail penting. Mendapatkan pendapat kedua dapat membantu Anda membuat keputusan pembelian yang lebih terdidik. Plus, Anda mendapatkan gambaran yang lebih jelas tentang biaya restrukturisasi.Â
Jika Anda mengunjungi rumah akhir-akhir ini, pastikan Anda memeriksa masalah umum berikut yang dapat membuat Anda kesulitan saat tinggal di rumah tua.Â
CetakanÂ
Jamur adalah masalah umum di rumah yang lebih tua, karena retak, bocor, dan kelembapan yang berlebihan. Bintik-bintik kecil jamur hampir rutin di sebagian besar rumah, tetapi masalahnya dapat dengan cepat menyebar ke permukaan yang luas
Tempat paling umum untuk mencari jamur adalah ruang bawah tanah dan kamar mandi. Namun, beberapa rumah menyembunyikan jamur di dinding, di mana tidak mungkin untuk melihatnya. Seiring waktu, infestasi dapat menyebabkan masalah struktural karena jamur memakan permukaan yang menjadi inangnya.Â
Selain itu, jamur dapat berdampak pada kesehatan, terutama pada anak-anak. Ini dapat menyebabkan batuk, mengi, gejala asma, di antara masalah pernapasan lainnya. Dalam kasus ekstrim, rumah yang dipenuhi jamur bisa menjadi tidak layak huni.Â
Perawatan terbaik untuk jamur adalah pencegahan. Anda perlu menjaga tingkat kelembapan tetap rendah di dalam rumah, dengan penurun kelembapan dan ventilasi yang baik. Plus, Anda dapat membersihkan bintik-bintik kecil dari jamur menggunakan pembunuh jamur atau larutan pembersih pemutih dan air buatan sendiri.Â
Untuk membersihkan area yang luas, Anda mungkin memerlukan bantuan profesional. Menghilangkan jamur dapat menghabiskan biaya antara $500 dan $6.000, tergantung pada seberapa besar permukaan yang terinfeksi. Â
Kebocoran AtapÂ
Atap yang baik sangat penting saat Anda ingin menjaga rumah Anda dalam kondisi prima. Umumnya, atap memiliki umur 20 hingga 50 tahun, tergantung bahan pembuatnya dan kualitas pemasangannya.
Namun, atap membutuhkan perawatan secara berkala agar tahan lama. Hanya karena pemilik sebelumnya menggantinya lima tahun lalu, tidak ada jaminan tidak ada kebocoran karena sirap hilang atau rusak.Â
Saat Anda membeli rumah, Anda harus melihat lebih dekat atapnya. Periksa loteng apakah ada noda atau jamur yang dapat menunjukkan penetrasi air dan kemungkinan kebocoran. Kemudian, lihat di bagian luar apakah ada sirap yang melengkung atau tertekuk – mereka dapat menyebabkan kerusakan air.Â
Mengganti atap dapat menghabiskan biaya antara $335 dan $1.225, tergantung kerusakannya. Jika Anda harus mengubahnya, Anda dapat membayar sebanyak $9.000 atau lebih. Ini bukan biaya yang bisa Anda abaikan saat membeli rumah.Â
Infestasi KelelawarÂ
Setiap orang mencari kerusakan hewan pengerat dan rayap saat membeli rumah tua, dan cenderung mengabaikan implikasi memiliki kelelawar di loteng. Semakin tinggi koloni, semakin tinggi biaya untuk memindahkannya dari rumah Anda.Â
Banyak spesies kelelawar masuk dalam daftar spesies yang terancam punah, jadi Anda tidak bisa menyingkirkannya sesuka Anda. Meracuni mereka adalah ilegal di sebagian besar negara bagian, jadi Anda perlu mencari alternatif yang lembut. Namun, Anda harus mencatat bahwa Anda tidak dapat menghapusnya selama musim panas dan Anda harus menunggu hingga musim gugur untuk memindahkannya.
Dalam kebanyakan kasus, Anda perlu mendapatkan tim profesional untuk mengajari Anda cara menyingkirkan kelelawar di loteng dan menjauhkannya dari rumah Anda untuk selamanya.
Bagian paling berbahaya dari keberadaan kelelawar di loteng berasal dari kotorannya (guano), yang bisa menjadi racun saat dipindahkan. Selain itu, mereka menumpahkan. Perpaduan jamur di guano dan rambut juga bisa menyebabkan masalah pernapasan, di antara masalah kesehatan lainnya.Â
Masalah PlumbingÂ
Pipa memiliki masa pakai antara 20 dan 70+ tahun, bergantung pada bahan pembuatnya. Jadi, semakin tua rumah, semakin tinggi kemungkinan Anda harus berinvestasi untuk merawat dan mengganti pipa.Â
Ketika sistem pipa tua gagal, Anda bisa mendapatkan apa saja, mulai dari kebocoran kecil hingga kerusakan air yang signifikan yang dapat merusak dinding atau lantai Anda. Pastikan Anda menanyakan bahan apa yang digunakan untuk membangun sistem saluran air dan seberapa sering pemilik melakukan pemeliharaan di masa lalu.Â
Mengganti semua pipa bisa menelan biaya beberapa ribu dolar, tergantung pada jenis bahan yang Anda gunakan, seberapa besar rumahnya, dan berapa banyak kamar mandi yang Anda miliki. Jadi, mencari rumah dengan sistem perpipaan baru dapat membantu Anda menghemat uang dalam jangka panjang.Â
Sistem Listrik Lama
Sistem kelistrikan cenderung memburuk seiring bertambahnya usia, terutama jika rumah memiliki masalah kelembapan. Terlebih lagi, serangan hewan pengerat atau jamur juga dapat mempengaruhi umur kabel listrik.Â
Mintalah pemeriksaan lengkap sistem kelistrikan sebelum membeli rumah yang dibangun sebelum tahun 2000, untuk memastikan Anda membawa keluarga untuk tinggal di dalamnya. Sistem pengkabelan “knob and tube†lama bisa berbahaya, terutama jika pemilik sebelumnya telah memperkayanya dengan proyek DIY.Â
Jika rumah yang ingin Anda beli memiliki sistem kelistrikan yang sudah tua, diskusikan biaya perbaikannya dengan ahli listrik profesional. Ini bisa menyelamatkan Anda dari banyak sakit kepala di masa depan. Perhatikan bahwa sistem kelistrikan baru merupakan elemen penting bagi perusahaan asuransi — sistem yang terlalu lama dapat mencegah Anda mendapatkan asuransi yang terjangkau.  Â
Tinggal di rumah yang lebih tua dapat memiliki keuntungan – rumah-rumah ini umumnya memiliki pekarangan yang luas, beranda depan yang bagus, dan pohon-pohon tua di dekatnya. Tapi pesona yang datang dengan tinggal di rumah berusia 40 tahun ada harganya.Â
Biaya pemeliharaan rumah yang membutuhkan penggantian pipa dan sistem kelistrikan bisa tinggi. Pastikan rumah Anda diperiksa dengan baik oleh inspektur sebelum membuat keputusan. Dengan cara ini, Anda tahu berapa banyak yang harus Anda keluarkan untuk membawa properti lama ke standar modern dan menjadikannya tempat yang aman untuk Anda dan keluarga.Â
Cara terbaik untuk mengatasi masalah ini dalam jangka panjang saat Anda terus tinggal di rumah adalah memiliki asuransi untuk melindungi peralatan dan sistem rumah Anda yang rusak seiring waktu. Seiring waktu, apa yang akan dilakukan asuransi adalah melindungi Anda dari semua perbaikan lain yang mungkin harus Anda lakukan di rumah dan menyelamatkan Anda dari pengeluaran uang dalam jumlah yang tidak perlu.
