Membeli real estat bisa menjadi investasi yang cerdas, terutama jika Anda memiliki 2 unit hunian atau lebih di gedung Anda. Anda dapat mengharapkan sewa reguler dari penyewa Anda, yang dapat membantu laba Anda lebih dari satu cara. Namun, pemeliharaan properti investasi bisa sangat menakutkan. Ada banyak masalah yang akan muncul yang mungkin belum pernah Anda pertimbangkan sebelumnya. Masalah dapat berkisar dari yang sangat penting (seperti banjir atau utilitas rusak) hingga masalah kecil (sengketa penyewa atau keluhan kecil). Belum lagi, jika ada penyewa Anda yang tidak membayar tepat waktu; ini bisa menjadi perhatian terbesar dari semuanya. Undang-undang pemilik/penyewa bisa sangat ketat dan sedikit menakutkan bagi investor, oleh karena itu sebaiknya Anda memiliki pengetahuan yang baik tentang undang-undang tersebut.
Sepertinya manajer properti tidak selalu diperlukan, tetapi saya telah menyusun daftar untuk menentukan kapan perusahaan manajemen properti masuk akal:
· Jarak
Itu terjadi setiap saat ketika orang memutuskan untuk memanfaatkan pasar bagus di suatu tempat yang jauh dari rumah. Dalam kasus seperti ini, Anda perlu memiliki manajer properti yang baik dalam tim Anda; seseorang yang tinggal di daerah tersebut dan dapat menangani setiap atau semua masalah kecil. Penyewa kadang-kadang membutuhkan, dan Anda tidak mau harus mengemudi jauh-jauh ke sana hanya untuk mengganti beberapa bola lampu yang sulit dijangkau. Mendapatkan manajer properti yang akrab dengan gedung akan membatasi kunjungan yang diperlukan dan hanya akan melibatkan Anda ketika/jika ada kebutuhan keuangan, atau keadaan darurat yang memerlukan perhatian Anda.
· Mengelola Penyewa
Sama seperti teman dan keluarga, penyewa bisa menjadi rumit dalam hubungan mereka. Jika Anda beruntung, Anda akan memiliki penyewa yang rukun dan tidak menyibukkan diri dengan perbedaan kecil. Sayangnya, itu tidak selalu terjadi. Bahkan jika Anda memiliki penyewa dewasa yang bertanggung jawab, ada kemungkinan mereka akan saling mengganggu. Ini terlihat lebih banyak saat menyewakan kamar, daripada seluruh unit; biasanya untuk mahasiswa atau mahasiswa. Manajer properti dapat menyelamatkan Anda dari begitu banyak sakit kepala hanya dengan membiarkan penyewa menggunakannya sebagai papan suara dan departemen pengaduan. Seringkali, masalahnya kecil, dan hanya perlu obrolan singkat untuk diselesaikan; memiliki orang lain untuk mengelola masalah semacam itu akan sangat sepadan dengan uang yang Anda keluarkan!
· Mengikuti Regulasi
Hukum menyewakan unit sangat ketat dan tidak selalu menguntungkan pemilik. Merupakan ide bagus untuk menyewa perusahaan manajemen properti, seperti Nomadic Real Estate, untuk memastikan mereka mengetahui semua cetakan kecil, dan peraturan untuk menjaga keamanan investasi Anda. Mereka juga dapat membantu Anda di tahap awal untuk memastikan Anda mengikuti pedoman sejak awal dan memperingatkan Anda tentang masalah yang diperkirakan akan datang. Jika Anda dapat mempekerjakan seorang manajer sebelum menandatangani kontrak dengan penyewa, Anda mungkin ingin berkonsultasi dengan mereka tentang perjanjian dan harapan sewa Anda; mereka mungkin memiliki wawasan dan saran yang bagus untuk Anda.
· Mengumpulkan Pembayaran
Pekerjaan ini terkadang bisa menjadi jelek dan sangat teknis. Jika ada alasan untuk menggunakan manajer properti Anda, saat itulah penyewa Anda tidak membayar! Hal terakhir yang Anda inginkan adalah harus pergi ke pengadilan dan membawa pengacara untuk menyelesaikan perbedaan pendapat. Seorang manajer properti yang baik akan dapat membantu menghindari sampai ke tahap yang menakutkan itu. Meskipun Anda tidak selalu dapat menghindari setiap masalah, menggunakan manajer properti adalah cara yang paling proaktif untuk dicoba. Penyewa bisa menjadi sangat tidak puas dalam hal keuangan dan mungkin menggunakan bahasa yang penuh warna, ancaman, dan/atau bahkan bersikap fisik dalam hal ini. Jika itu pernah terjadi, jangan ragu untuk melibatkan polisi dan menjaga keamanan Anda dan tim manajemen Anda. Namun, manajer properti dilatih untuk menghindari situasi bermasalah ini dan akan tahu persis rute terbaik yang harus diambil dengan penyewa yang tidak puas.
Alasan terbesar investor menghindar dari real estate dan leasing adalah karena takut penyewa. Jika Anda meluangkan waktu untuk bertanya kepada investor persewaan mana pun, mereka pasti akan memiliki banyak cerita horor untuk Anda. Namun, jangan takut! Pastikan Anda mempersenjatai diri dengan tim yang diperlengkapi untuk menangani kemungkinan masalah atau argumen yang mungkin muncul, dan Anda harus berada dalam posisi terbaik untuk menghasilkan uang dari investasi Anda. Dengan jarak yang menjadi masalah, manajemen penyewa, peraturan penyewa/tuan tanah, dan mengumpulkan pembayaran, manajer properti Anda akan memiliki pekerjaan yang cocok untuk mereka. Menghemat waktu Anda yang berharga (yang dapat dihabiskan untuk melakukan sesuatu yang jauh lebih produktif) akan sangat bermanfaat untuk menyewakan pekerjaan manajemen yang membosankan kepada manajer properti yang cerdas dan berkualitas.
