‘Haruskah saya membeli atau menyewa properti?’ Ini adalah salah satu pertanyaan terbesar yang akan dihadapi setiap orang dewasa pada suatu saat dalam hidup mereka. Banyak dari kita menyusun tujuan kita dan membuat rencana untuk masa depan kita. Dan investasi di real estat mungkin tampak seperti pilihan yang bagus. Tapi pasar real estat selalu menjadi permainan angka. Wajar jika banyak orang bertanya-tanya apakah uang mereka lebih baik dihabiskan untuk menyewa properti atau membelinya.
Jawaban singkatnya adalah tidak ada jawaban yang mudah – itu sangat tergantung pada situasi khusus Anda. Jika Anda berencana untuk terlibat dalam pasar real estat, pembinaan real estat adalah cara terbaik untuk memahami pasar dan mengambil keputusan yang tepat. Pada artikel ini, kami akan membahas aspek-aspek yang harus Anda pertimbangkan sebelum membeli atau menyewa properti.
Sumber 
Membeli rumah
Keuntungan
- Anda berpotensi membangun ekuitas rumah dan skor kredit yang sehat:
Membangun ekuitas rumah yang kuat dapat membantu Anda mendapatkan pinjaman atau kredit ekuitas rumah. Anda dapat mencapainya dengan mendapatkan paket hipotek 15 tahun, membayar uang muka yang cukup besar, atau membayar jumlah uang yang lebih tinggi ke jumlah pokok.Jika Anda melunasi hipotek tepat waktu, Anda dapat membangun skor kredit yang sangat baik. Jika Anda memiliki jenis kredit lain, perkirakan untuk mendapatkan hipotek yang lebih baik karena pemberi pinjaman biasanya menyukai klien yang memiliki keragaman kredit.
- Menghemat uang melalui kredit dan potongan pajak:
Anda dapat menggunakan kredit pajak saat mengajukan pajak. Bayangkan Anda mengupgrade rumah Anda ke sistem energi alternatif (matahari, panas bumi, dll). Anda sekarang dapat mengajukan kredit pajak federal sebesar 30% dari biaya pemasangan.Setelah Anda membeli rumah, Anda dapat mengurangi pembayaran bunga hipotek apa pun hingga $750 juta. Tentu saja, ada banyak batasan yang perlu Anda ikuti. Anda juga dapat sepenuhnya mengurangi poin atau biaya yang terkait dengan pembelian rumah.
- Ini bisa menjadi investasi untuk masa depan Anda:
Belum lagi yang sudah jelas, tetapi salah satu manfaat terbesarnya adalah rumah Anda ! Ini menawarkan stabilitas untuk keluarga dan memungkinkan Anda terlibat dalam komunitas. Berinvestasi di rumah saat Anda lebih muda umumnya dipandang sebagai investasi yang bagus untuk masa pensiun Anda.
Sumber 
Kekurangan
- Mobilitas Anda berkurang:
Saat Anda lebih muda, Anda dapat pindah ke lokasi pekerjaan Anda. Namun, jika Anda memasukkan uang ke dalam rumah, peluang Anda untuk mendapatkan pekerjaan di luar kota jauh lebih rendah. Juga jauh lebih mahal dan membosankan untuk menjual dan naik ketika Anda memiliki rumah. - Biaya keseluruhannya tinggi:
Tidak masalah jika Anda mengambil hipotek atau pinjaman. Jika Anda tertinggal dalam pembayaran Anda, nilai kredit Anda dapat memburuk secara drastis dan membuat suku bunga lebih tinggi.Kebanyakan pemberi pinjaman mengambil uang muka sebesar 5% – 20% dari harga rumah. Jika Anda memilih pemberi pinjaman swasta, Anda perlu membayar jumlah tambahan setiap bulan. Saat Anda membeli, Anda harus membayar biaya penutupan, asuransi, dekorasi interior, utilitas, perbaikan, dan biaya pemeliharaan rumah bersama dengan pembayaran hipotek bulanan Anda.
Tergantung kondisi rumah, biaya perawatan juga bisa menumpuk. Biayanya bisa berkisar dari $20 untuk memperbaiki keran yang bocor hingga ribuan dolar untuk mengganti bagian dari sistem perpipaan. Jadi, Anda harus yakin bahwa Anda mampu membayar semua biaya Anda.
Sumber 
Menyewa rumah
Keuntungan
- Anda tidak perlu membayar untuk pemeliharaan rumah:
Salah satu manfaat terbesar dari menyewa rumah adalah pemilik membayar untuk pemeliharaan dan perbaikan. Jadi, jika dinding terkelupas atau alat rusak, pemilik rumah bertanggung jawab untuk memperbaikinya. Mereka juga yang secara hukum bertanggung jawab atas biaya renovasi.Di lingkungan mewah, banyak rumah dan kompleks apartemen dilengkapi dengan fasilitas seperti kolam renang, pusat kebugaran, dan lapangan basket. Bagian terbaiknya adalah Anda dapat menggunakan fasilitas ini secara gratis. Di sisi lain, pemilik properti harus mengeluarkan biaya bulanan untuk fasilitas tersebut.
- Jika dibandingkan dengan hipotek, pengeluaran Anda akan lebih sedikit:
Jika Anda menyewa rumah, Anda hanya perlu membayar sewa bulanan dan utilitas. Meskipun, untuk sebagian besar sewa, Anda juga harus membayar sewa bulan pertama, sewa bulan lalu, dan uang jaminan di muka. Jadi, jika Anda pindah ke rumah yang mahal, biaya di muka Anda bisa tinggi. Namun, itu mungkin masih lebih rendah daripada mengambil hipotek. - Anda tidak perlu khawatir tentang pasar
yang buruk: Bukan masalah Anda jika harga properti di lingkungan Anda turun. Faktanya, jika sewa Anda akan diperbarui, Anda dapat menggunakan tarif yang lebih rendah untuk menegosiasikan jumlah sewa bulanan yang lebih baik.Banyak dari kita merasa sulit untuk memenuhi kebutuhan. Jadi, Anda juga bisa menggunakan fluktuasi pasar musiman untuk menemukan rumah sewa yang tepat sesuai anggaran Anda. Anda juga memiliki fleksibilitas untuk meninggalkan lingkungan jika terlalu mahal untuk Anda.
Sumber 
Kekurangan
- Anda kehilangan manfaat pajak terkait pembelian rumah:
Anda tidak mendapatkan insentif keuangan apa pun yang terkait dengan memiliki rumah. Anda tidak dapat membangun ekuitas rumah apa pun dan tidak dapat menikmati imbalannya. Anda tidak diizinkan untuk membuat pengurangan pajak atas bunga hipotek apa pun. Anda juga tidak bisa mendapatkan potongan pajak atas peningkatan apa pun yang mungkin telah Anda lakukan di properti sewaan. - Ini bukan properti Anda:
Anda tidak dapat membuat perubahan kosmetik apa pun pada properti sewaan tanpa izin pemiliknya. Pemilik juga dapat meminta Anda untuk pindah kapan saja mereka mau. Karena tarif sewa dapat meningkat, Anda mungkin terpaksa pindah ke lingkungan yang lebih murah. Anda juga tidak dapat memperoleh penghasilan pasif darinya – Anda akan menjadi orang yang membayar tagihan pemilik rumah Anda.
Sumber 
Penafian singkat: Perlu diketahui bahwa artikel ini hanya ditujukan untuk tujuan pendidikan. Anda harus selalu berkonsultasi dengan penasihat keuangan Anda dan melakukan investasi dengan risiko Anda sendiri.
