Menyewa properti Anda bisa menjadi tugas yang menantang. Dari menemukan penyewa yang tepat hingga memastikan properti Anda dalam kondisi baik, tanggung jawab pemilik rumah sepertinya tidak pernah berhenti. Jika Anda adalah seseorang yang berpikir untuk menyewakan properti investasi pertama Anda dan merasa kewalahan dengan tugas di depan Anda, ini pasti artikel yang ingin Anda simak. Hari ini, kita akan melihat 6 tips merawat properti sewaan Anda sebagai pemilik, jadi baca terus untuk mengetahui lebih lanjut!
Cari Tahu Jadwal Penyusutan Pajak Anda
Jika Anda baru dalam permainan ini, kemungkinan besar Anda akan menggaruk-garuk kepala tentang yang satu ini. Singkatnya, jadwal penyusutan pajak adalah dokumen yang memberi tahu akuntan Anda berapa banyak penyusutan yang harus diklaim pada properti investasi Anda. Depresiasi ini dapat dihitung dalam bentuk keausan yang terjadi secara alami selama bertahun-tahun, terutama jika Anda memasukkan penyewa ke dalam campuran. Mencari tahu jadwal pengurangan pajak Anda sendiri adalah penting dan selalu disarankan karena dapat dikurangkan dari pajak dan biasanya memberikan pengembalian investasi Anda yang sangat baik.
Merumuskan Jadwal Manajemen Properti Preventif Anda
“Mencegah lebih baik daripada mengobati” adalah ungkapan yang berlaku untuk banyak situasi termasuk manajemen properti. Seperti yang mungkin sudah Anda ketahui, menjadi tuan tanah memiliki tanggung jawab yang adil, salah satunya termasuk memastikan bahwa properti Anda terpelihara dengan baik dan dalam kondisi layak huni. Dengan merumuskan jadwal manajemen properti preventif Anda, akan lebih mudah bagi Anda untuk menghentikan masalah sejak awal daripada menunggu mereka menghasilkan perbaikan pemeliharaan yang mahal.
Penting untuk memasukkan klausul dalam sewa Anda yang mengharuskan penyewa Anda untuk memberi tahu Anda tentang masalah pemeliharaan apa pun secara tepat waktu. Anda juga disarankan untuk memeriksa properti beberapa kali dalam setahun untuk memeriksa kondisinya.
Pertimbangkan Menyewa Manajer Properti
Jika Anda tidak ingin berurusan dengan aspek seluk beluk dari menyewakan properti Anda sendiri, kami sangat menyarankan agar Anda mempertimbangkan untuk menyewa seorang manajer properti. Manajer properti adalah investasi berharga yang akan menghemat banyak waktu dan tenaga Anda, terutama untuk tugas berat seperti melakukan pemeriksaan latar belakang calon penyewa dan mengumpulkan pembayaran sewa. Mempekerjakan seorang manajer properti juga sangat membantu jika Anda tinggal jauh dari properti investasi Anda dan tidak memiliki waktu atau sumber daya untuk sering berkunjung. Dengan menempatkan tanggung jawab pada pihak ketiga, Anda dapat memastikan bahwa properti Anda terpelihara dengan baik setiap saat. Ingatlah bahwa menyewa broker hipotek dapat menghemat banyak uang dan masalah
Jangan Menagih Berlebihan
Sebagai pemilik pertama kali yang terlalu bersemangat, kami dapat memahami betapa menggoda untuk menjual terlalu mahal penyewa Anda. Namun, penting bagi Anda untuk memastikan ekspektasi pendapatan sewa Anda sejalan dengan pasar saat ini. Selalu disarankan agar tuan tanah melakukan uji tuntas dan menghindari kenaikan harga, bahkan jika Anda telah melakukan perbaikan atau renovasi yang signifikan pada properti Anda. Penting untuk diperhatikan bahwa harga sewa yang lebih rendah seringkali menghasilkan tingkat kekosongan yang lebih rendah dan gearing negatif dapat diklaim sebagai pengurangan pajak terhadap pendapatan sewa Anda.
Asuransi Pemilik adalah Suatu Keharusan
Mungkin salah satu faktor terpenting untuk dipertimbangkan sebagai pemilik pertama kali adalah memastikan bahwa Anda dilindungi secara memadai oleh asuransi pemilik. Ini adalah faktor yang diremehkan namun berharga dalam hal investasi properti. Asuransi pemilik akan dapat menutupi kerugian finansial yang ditimbulkan oleh sejumlah besar keadaan. Mulai dari penyewa yang tidak membayar sewa, kematian penyewa yang tiba-tiba, kerusakan air, penyewa yang tidak dapat membayar sewa, penyewa yang tiba-tiba terbang dan banyak lagi. Untuk membatasi biaya ini dan memastikan bahwa Anda tidak menghadapi situasi yang buruk, membeli asuransi pemilik rumah adalah suatu keharusan.
Jaga Hubungan Baik Dengan Penyewa
Last but not least, cara terbaik untuk memastikan bahwa properti Anda dirawat dengan baik dalam jangka waktu yang lama adalah dengan menjalin hubungan baik dengan penyewa Anda. Jika Anda memiliki penyewa yang bertanggung jawab yang membayar tepat waktu, menjaga properti dalam kondisi baik dan bersahabat setiap saat, kami sangat menyarankan untuk meminta mereka memperbarui sewa setidaknya 3 bulan sebelum tanggal kedaluwarsa. Perpanjangan akan membantu Anda menghindari lowongan dan dapat menghemat banyak waktu yang seharusnya dihabiskan untuk memeriksa penyewa baru. Penyewa yang baik bernilai emas, dan jika Anda beruntung telah mendapatkan jackpot penyewa, selalu demi kepentingan terbaik Anda untuk mempertahankannya!
Menyewakan properti Anda sebagai pemilik memang memiliki tantangan tersendiri, tetapi pada akhirnya manfaat yang Anda peroleh dari melakukan hal itu jauh lebih banyak daripada kesulitannya. Kami harap artikel ini memberi Anda beberapa wawasan tentang bagaimana Anda dapat menjaga properti investasi dan penyewa Anda. Semua yang terbaik!
