Saat Anda berinvestasi di properti sewaan, salah satu keputusan Anda yang paling penting — dan menantang — adalah menetapkan tarif sewa. Ini biasanya berarti membandingkan harga pasar saat ini dengan properti Anda, sambil tetap menghasilkan pendapatan yang cukup untuk memenuhi pengeluaran Anda.
Di pasar yang kompetitif, menarik penyewa bisa menjadi tantangan, terutama jika Anda memiliki properti lama yang tidak memiliki fasilitas sebanyak bangunan baru. Salah satu cara untuk menarik penyewa adalah dengan memasukkan utilitas sebagai bagian dari sewa bulanan. Seperti halnya keputusan keuangan apa pun, ada pro dan kontra untuk mengambilnya sendiri.
Manfaat Memasukkan Utilitas dalam Sewa
Karena tagihan utilitas dapat bervariasi dari bulan ke bulan, banyak orang lebih dari bersedia untuk menandatangani sewa yang mencakup harga listrik, panas, air panas, dan utilitas lainnya. Tidak perlu menganggarkan untuk pengeluaran itu, dan tidak ada tagihan yang sangat tinggi ketika mereka tidak mengharapkannya.
Penyewa bukan satu-satunya yang mendapat manfaat dari termasuk utilitas. Dari sudut pandang pemilik properti, membayar utilitas sendiri dapat berarti beberapa hal, termasuk:
- Manfaat pajak. Meskipun mengumpulkan pembayaran untuk utilitas meningkatkan penghasilan Anda, tagihan tersebut dapat dikurangkan dari pajak. Mereka memenuhi syarat sebagai biaya bisnis asli yang datang dengan memiliki dan mengelola properti, dan karenanya dapat dikurangkan.
- Pendapatan tambahan. Termasuk utilitas dapat menciptakan sumber pendapatan tambahan kecil untuk Anda, meningkatkan keuntungan Anda. Meskipun tidak etis untuk membebankan tarif yang jauh lebih tinggi daripada penyedia utilitas, Anda dapat menambahkan penyangga ke biaya bulanan untuk menutupi kelebihan apa pun. Masuk akal untuk mengumpulkan, karena membayar lebih banyak ke perusahaan utilitas daripada yang Anda kumpulkan bukanlah bisnis yang cerdas.
- Konsistensi. Ketika Anda menyediakan utilitas seperti televisi kabel atau layanan internet, Anda tidak perlu khawatir tentang pemasangan penjadwalan penyewa individu, dan membuat perubahan yang tidak disetujui pada bangunan. Anda memiliki kendali atas apa yang dipasang di mana dan bagaimana, mengurangi kemungkinan kerusakan atau masalah lain di gedung.
- Kesederhanaan. Mungkin ada kalanya utilitas perlu dibebankan ke properti secara keseluruhan, bukan unit tunggal; misalnya, satu rumah keluarga yang diubah menjadi beberapa unit cenderung memiliki satu tungku atau tangki minyak. Dalam hal ini, opsi Anda adalah menyertakan utilitas dalam sewa, menagih setiap penyewa secara merata, atau menghitung dan mengirimkan tagihan tambahan setiap bulan.
Kelemahan untuk Menyertakan Utilitas
Kelemahan utama untuk menyertakan utilitas dalam sewa adalah fakta bahwa hal itu berpotensi meningkatkan biaya Anda — secara signifikan. Ketika mereka tidak menerima tagihan setiap bulan, beberapa penyewa mungkin tidak akan menghemat sumber daya, meninggalkan Anda dengan tagihan besar. Dan Anda siap menanggung tagihan itu meskipun penyewa terlambat membayar sewa atau tidak membayar sama sekali.
Dan sementara mengambil tanggung jawab atas utilitas dapat meningkatkan keuntungan, itu juga dapat mengurangi penghasilan Anda jika tingkat utilitas meningkat. Kecuali jika termasuk dalam sewa bahwa pembayaran bulanan dapat disesuaikan dengan tarif utilitas, Anda harus menunggu hingga perpanjangan sewa berikutnya untuk mulai menagih lebih banyak. Sementara itu, Anda bisa kehilangan ratusan, bahkan ribuan dolar.
Ada juga aliran pemikiran yang tidak memasukkan utilitas dapat menarik lebih banyak penyewa yang bertanggung jawab. Banyak orang yang mencari persewaan yang menyertakan utilitas mungkin memiliki kredit yang buruk, atau tidak dapat membuka akun utilitas atas nama mereka sendiri karena riwayat pembayaran yang buruk. Ini tidak selalu terjadi, tentu saja, tetapi ini bisa menjadi perhatian.
Mengelola Utilitas sebagai Tuan Tanah
Beberapa tuan tanah memilih untuk mengambil pendekatan hybrid, termasuk beberapa utilitas dan menyerahkan yang lain kepada penyewa. Jika demikian, sangat penting bahwa sewa menguraikan apa yang dianggap utilitas dan apa yang akan dicakup oleh pemilik. Dalam banyak kasus, satu-satunya utilitas yang disertakan mungkin panas dan air panas, tetapi sepenuhnya tergantung pada properti dan preferensi pemilik.
Melindungi diri Anda sendiri saat menanggung biaya utilitas juga berarti secara khusus menguraikan apa yang termasuk dan tidak termasuk. Misalnya, pertimbangkan untuk memberi batasan pada utilitas, dan catat bahwa setiap kelebihan akan ditagih ke penyewa. Tutup harus disesuaikan secara musiman. Aturan dan pedoman penggunaan utilitas juga harus diuraikan dalam sewa. Misalnya, penyewa yang mencuci mobil akan menaikkan tagihan air Anda, jadi Anda mungkin ingin melarang aktivitas tersebut.
Perlu diingat bahwa Anda tidak dapat membebankan biaya utilitas berdasarkan jumlah orang yang tinggal di persewaan, karena hal itu dapat dianggap diskriminatif untuk keluarga yang lebih besar. Namun, Anda dapat menyesuaikan beberapa biaya utilitas, seperti panas, berdasarkan ukuran sewa. Ke mana pun Anda pergi, yang terpenting adalah konsisten, adil, dan masuk akal, serta berkomunikasi dengan jelas untuk mencegah kesalahpahaman dan tagihan yang terlalu besar.
