Pinjaman balon adalah jenis hipotek jangka pendek.
Pinjaman balon adalah jenis hipotek jangka pendek. Pinjaman balon sering dibandingkan dengan hipotek suku bunga tetap, karena memiliki beberapa fitur yang sama. Misalnya, pinjaman balon menawarkan kepada peminjam jumlah pembayaran yang merata selama jangka waktu pinjaman. Namun, tidak seperti pinjaman dengan suku bunga tetap, hipotek balon tidak diamortisasi selama jangka waktu aslinya. Sebaliknya, jenis pinjaman ini mungkin memiliki salah satu dari banyak jenis jatuh tempo.
Banyak peminjam memilih hipotek balon karena mereka mungkin menawarkan tarif yang lebih menguntungkan daripada hipotek suku bunga tetap konvensional.
Ketika sebagian besar peminjam mengambil hipotek, mereka memperoleh pinjaman yang akan dilunasi sepenuhnya selama jangka waktu tertentu. Jangka waktu ini disebut sebagai jangka waktu pinjaman. Pinjaman balon memang telah menetapkan persyaratan pinjaman, sama seperti jenis hipotek lainnya. Namun, pembayaran bulanan peminjam membuat tidak cukup untuk membayar kembali pinjaman. Dengan demikian, peminjam pada akhirnya berhutang pembayaran sekaligus, yang terdiri dari sisa pokok pinjaman, pada akhir masa pinjaman.
Seringkali, peminjam hipotek mengambil pinjaman yang berlangsung selama 10, 15, 20, atau bahkan 30 tahun. Setelah peminjam melakukan pembayaran angsuran bulanan terakhirnya, dia biasanya dibebaskan dari hutang hipotek. Pinjaman balon sering diperpanjang selama sekitar lima sampai tujuh tahun, meskipun jangka waktu bervariasi, dan saldo pinjaman hipotek jatuh tempo pada akhir jangka waktu; hutang tidak dilunasi dengan pembayaran angsuran terakhir. Dalam dunia hipotek, akhir masa pinjaman disebut jatuh tempo. Beberapa orang memandang pinjaman balon sebagai pilihan yang buruk karena peminjam harus cukup disiplin untuk merencanakan pembayaran dalam jumlah besar pada saat jatuh tempo.
Sementara kerugian karena harus menghasilkan uang dalam jumlah besar di akhir jangka waktu pinjaman yang agak pendek sudah jelas, ada keuntungan untuk mengamankan pinjaman balon. Salah satu keuntungan utama adalah bahwa pinjaman balon sering membawa pembayaran bunga rendah, memungkinkan peminjam untuk menyimpan lebih banyak uang tunai selama jangka waktu pinjaman. Peminjam dapat menggunakan uang tunai sesuai keinginannya, bahkan mungkin menginvestasikannya dengan harapan mendapatkan lebih dari apa yang diperlukan untuk membayar kembali pinjamannya.
Pinjaman balon tidak selalu selamanya. Seringkali, pinjaman ini menawarkan peminjam hak bersyarat untuk membiayai kembali pinjaman baru. Ini dapat menyelamatkan beberapa peminjam yang memperkirakan mengalami kesulitan untuk melakukan pembayaran sekaligus. Namun, peminjam tersebut mungkin akan membayar lebih selama jangka waktu pinjaman yang dibiayai kembali. Hal ini tergantung pada berbagai faktor, termasuk tingkat bunga pinjaman dan denda yang berlaku.