Sewa properti adalah contoh yang baik dari investasi properti.
Banyak orang menciptakan pendapatan tetap dengan membeli properti sebagai investasi jangka pendek atau jangka panjang. Dalam beberapa kasus, rencananya adalah untuk memperoleh investasi properti yang akan dimiliki selama beberapa tahun dan digunakan untuk menghasilkan pendapatan; sewa properti adalah contoh yang baik dari jenis investasi properti. Di lain waktu, tujuannya adalah untuk membeli properti yang perlu direnovasi, menginvestasikan dana untuk renovasi, dan kemudian menjual properti itu dengan keuntungan. Kedua pendekatan tersebut layak, terutama ketika investor menggunakan metode yang baik untuk membiayai usaha investasi properti.
Cara umum untuk membiayai investasi properti adalah dengan mengamankan jalur kredit dari bank lokal.
Pada dasarnya ada tiga cara untuk membiayai investasi properti. Salah satu pendekatannya adalah mendanai pembelian dengan sumber daya Anda sendiri. Pada dasarnya, ini berarti Anda menanggung sendiri biaya akuisisi dan tidak mencari pembiayaan dari luar. Dengan asumsi Anda memiliki banyak uang untuk berkomitmen pada usaha tersebut, pendekatan ini menawarkan pilihan untuk tidak harus melalui birokrasi yang terlibat dengan strategi pembiayaan lainnya, atau harus berkonsultasi dengan mitra tentang keputusan besar yang terkait dengan properti. Namun, mendanai pembelian investasi properti sendiri juga menempatkan semua risiko di pundak Anda sendiri, dan dapat menempatkan Anda di jalur cepat menuju kebangkrutan .
Properti yang membutuhkan renovasi dapat dibeli sebagai investasi properti, kemudian dibalik untuk mendapatkan keuntungan setelah pekerjaan selesai.
Cara yang lebih umum untuk membiayai investasi properti adalah dengan mengamankan jalur kredit dari bank lokal. Jalur kredit dapat digunakan untuk melakukan pembelian awal dan membayar perbaikan atau penyempurnaan yang Anda lakukan. Jika Anda membeli holding untuk menciptakan aliran pendapatan yang stabil, Anda dapat membayar kembali jumlah yang diperoleh dari jalur kredit saat uang masuk setiap bulan. Jika idenya adalah untuk menjual kembali properti setelah melakukan perbaikan (proses yang dikenal sebagai “membalik”), Anda dapat melunasi batas kredit pada saat penjualan. Ini meninggalkan jalur kredit Anda untuk digunakan untuk usaha membalik properti lainnya.
Strategi ketiga yang digunakan untuk membiayai investasi properti adalah menjalin kemitraan dengan satu atau lebih investor lain. Keuntungan dari skenario ini adalah Anda tidak menginvestasikan semua sumber daya Anda dalam usaha tersebut. Pada saat yang sama, Anda dapat berbagi dalam biaya renovasi dan pembayaran pajak properti investasi yang jatuh tempo saat Anda dan mitra Anda memiliki properti tersebut. Pendekatan ini sangat umum dengan akuisisi properti investasi komersial, tetapi juga dapat digunakan secara efektif dengan akuisisi properti residensial. Selama mitra memiliki hubungan kerja yang positif, ini bisa menjadi salah satu cara termudah dan bermanfaat untuk menghasilkan uang dengan investasi properti.
Tidak ada satu cara yang tepat untuk membiayai investasi properti. Memilih strategi terbaik bergantung pada sumber daya yang dapat Anda komit untuk usaha, jumlah kredit yang dapat Anda perintah, dan jenis properti yang ingin Anda peroleh. Secara umum, adalah ide yang baik untuk melihat secara dekat manfaat dan kewajiban dari ketiga pendekatan pembiayaan ini, kemudian pilih salah satu yang paling mungkin menghasilkan hasil yang diinginkan.