Jika Anda seorang investor real estat, Anda mungkin pernah bertanya-tanya apakah Anda harus mendapatkan lisensi real estat Anda. Lagi pula, alangkah baiknya untuk menghilangkan perantara dan mewakili diri Anda sendiri dalam kesepakatan.
Tetapi sementara mendapatkan lisensi Anda dapat memberi Anda keuntungan, itu juga membutuhkan waktu dan uang dan tidak perlu berhasil berinvestasi di real estat.
Jadi dalam artikel ini, kami akan membahas semua keuntungan dan kerugian mendapatkan lisensi Anda sebagai investor sehingga Anda dapat membuat keputusan yang tepat untuk Anda:
Pro Mendapatkan Lisensi Anda
Mari kita mulai dengan manfaat mendapatkan lisensi real estat Anda. Inilah yang teratas:
- Akses langsung ke MLS —Multiple listing service (MLS) adalah pasar resmi untuk menemukan rumah yang akan dijual. Sebagai investor, Anda mengandalkan agen untuk akses. Namun jika Anda adalah agen Anda sendiri, Anda mendapatkan akses langsung sehingga Anda dapat mengidentifikasi, menilai, dan menutup kesepakatan dengan lebih cepat. Plus, Anda dapat mengunjungi properti apa pun di MLS dengan akses kotak kunci.
- Pelajari lebih lanjut tentang pasar —Dengan memfasilitasi lebih banyak transaksi real estat, agen mempelajari lebih lanjut tentang pasar dan real estat secara umum. Ini membantu Anda melanjutkan pendidikan dan mendukung upaya investasi pribadi Anda.
- Lebih banyak peluang jaringan —Sebagai agen, Anda terpapar ke jaringan yang lebih besar. Anda selalu berhubungan dengan penjual, pembeli, investor, bankir, perusahaan hak milik, kontraktor, dan banyak lagi lainnya. Plus, Anda akan diminta untuk bekerja dengan broker yang akan memiliki koneksi bawaan yang dapat Anda manfaatkan juga.
- Lebih banyak kontrol atas transaksi —Ketika tiba saatnya untuk menutup transaksi Anda sendiri, Anda memiliki kontrol lebih besar terhadapnya. Tidak ada perantara untuk memperlambat proses. Buat penawaran cepat dengan persyaratan Anda sendiri.
- Hasilkan uang ekstra melalui komisi —Selain menjadi agen Anda sendiri, Anda dapat membantu orang lain mencapai kesepakatan dan mendapatkan komisi. Dengan cara ini, Anda dapat menghasilkan uang tambahan di samping.
- Bangun kredibilitas Anda —Industri real estat ramai. Untuk menonjol, Anda perlu membangun kredibilitas Anda di antara rekan kerja sehingga mereka cukup mempercayai Anda untuk berbisnis dengan Anda. Memiliki lisensi real estat Anda adalah cara lain untuk menunjukkan kredensial Anda. Ini seperti lencana yang menunjukkan bahwa Anda mengetahui barang-barang Anda.
Kontra Mendapatkan Lisensi Anda
Yang mengatakan, ada beberapa kerugian untuk mendapatkan lisensi real estat Anda sebagai investor. Di sini mereka:
- Biaya —Mendapatkan lisensi real estat Anda membutuhkan biaya. Pertama, Anda harus membayar untuk kelas lisensi real estat. Ini akan mencapai $ 100, tetapi biasanya lebih murah jika Anda memilih kursus online. Maka Anda harus membayar ujian dan lisensi itu sendiri. Ini akan berbeda di setiap negara bagian, tetapi perkirakan untuk membelanjakan mulai dari $ 600 hingga $ 1.200. Dari sana, Anda harus membayar keanggotaan ke MLS dan bahkan mungkin ke National Association of Realtors (NAR) jika broker Anda membutuhkannya. Mereka mungkin juga meminta Anda untuk mengasuransikan diri sendiri, membayar biaya penunjukan makelar, dan komisi broker. Semua ini dapat bertambah dengan cepat.
- Komitmen waktu —Berharap untuk menghabiskan waktu antara 60 hingga 90 jam untuk kursus lisensi real estat. Maka ingatlah bahwa Anda harus memperbarui lisensi Anda setiap 1 hingga 2 tahun, yang menambah sekitar 20 jam lagi setiap tahun.
- Persyaratan pengungkapan —Ketika Anda seorang agen real estat, Anda harus mengungkapkan bahwa Anda ada di mana-mana. Itu berarti lebih banyak dokumen dan lebih banyak peraturan yang harus diikuti.
- Lebih banyak tanggung jawab —Sebagai agen, Anda bertanggung jawab kepada penjual atau pembeli dalam setiap transaksi. Jadi, Anda perlu memastikan bahwa kontrak tidak memiliki kesalahan. Jika tidak, Anda berisiko dituntut dan menghadapi tuntutan hukum yang mahal.
- Pembatasan investasi —Seringkali, pialang membatasi jenis kesepakatan yang dapat melibatkan agen. Jika Anda seorang investor, ini dapat membatasi pilihan Anda.
- Kemungkinan gangguan —Menjadi agen dapat mengalihkan Anda dari tujuan investasi Anda. Semua waktu yang Anda habiskan untuk menemukan kesepakatan untuk orang lain mungkin lebih baik dihabiskan untuk menemukan, menganalisis, dan menutup kesepakatan untuk Anda sendiri.
Putusan Akhir
Pada akhirnya, mendapatkan lisensi real estat Anda sebagai investor bisa menjadi keputusan cerdas bagi sebagian orang. Itu semua tergantung pada bandwidth dan situasi pribadi Anda. Jika itu membantu Anda memajukan karir investasi Anda, lakukanlah! Jika tidak, gunakan waktu dan uang Anda untuk bekerja di tempat lain.
