Transfer real estat di antara anggota keluarga dilakukan dengan akta pengunduran diri.
Akta pada dasarnya adalah selembar kertas yang mengalihkan kepentingan atas tanah dari satu orang, yang disebut pemberi, kepada orang lain, yang disebut penerima hibah. Ini pada dasarnya adalah kontrak real estat . Agar efektif secara hukum, itu harus ditandatangani oleh pemberi hibah dan menjelaskan tanah yang diserahkan. Sebuah akta berhenti klaim, kadang-kadang keliru disebut sebagai “akta klaim cepat” atau “akta berhenti klaim,” adalah salah satu jenis akta. Ada juga akta jaminan — baik akta jaminan khusus maupun akta jaminan umum . Akta tersebut mengalihkan kepentingan apa pun yang dimiliki pemberi hibah atas sifat tersebut kepada penerima hibah.
Akta pada dasarnya adalah selembar kertas yang mengalihkan kepentingan atas tanah dari satu orang, yang disebut pemberi, kepada orang lain, yang disebut penerima hibah.
Ada batasan penting untuk jenis akta ini. Karena hanya mengalihkan hak yang dimiliki pemberi hibah atas sifat, itu tidak menjamin bahwa sifat itu adalah hak penerima hibah. Jika orang lain yang berkepentingan dengan sifat belum menandatangani akta, maka hak mereka tidak terpengaruh oleh dokumen ini — mereka masih mempertahankan kepemilikannya. Dalam kebanyakan kasus, akta pengunduran diri yang ditandatangani adalah cara sederhana dan efektif untuk melepaskan semua kepentingan dalam sebuah sifat.
Jenis akta populer lainnya adalah akta jaminan umum . Dibandingkan dengan akta jaminan umum, akta berhenti mengklaim relatif tulang telanjang. Sementara akta hanya mengalihkan kepentingan apa pun yang dimiliki pemberi hibah, akta jaminan umum, sebaliknya, datang dengan enam perjanjian (atau janji): (1) perjanjian seisin : bahwa pemberi benar-benar memiliki kepemilikan, (2) perjanjian hak untuk menyampaikan : bahwa pemberi memiliki kekuasaan untuk menyerahkan kepentingan atas tanah, (3) perjanjian terhadap sitaan : bahwa hak tersebut datang tanpa pembebanan seperti hipotek atau hak gadai , (4) perjanjian untuk kesenangan yang tenang : bahwa pihak ketiga tidak akan memiliki klaim hukum atas hak milik, (5) perjanjian jaminan : pemberi akan mendukung hak penerima jika pihak ketiga mengajukan klaim hukum atas sifat, dan (6) perjanjian untuk jaminan lebih lanjut : bahwa pemberi akan melakukan apa pun cukup diperlukan untuk menyempurnakan gelar penerima hibah jika ada ketidaksempurnaan.
Meskipun Anda mungkin lebih yakin dengan apa yang Anda dapatkan dengan akta garansi umum, akta pengunduran diri juga bisa menjadi pilihan yang baik. Ini sangat berguna ketika ada awan judul — ketika orang lain mungkin memiliki klaim atas sifat tersebut. Meskipun akta-akta ini tidak selalu memberi Anda kepentingan atas sifat yang bebas dan jelas, setidaknya mereka memberi Anda kepentingan yang dimiliki pemberi hibah.
Atau, bila tidak ada kekhawatiran atas klaim kepemilikan lainnya, klaim berhenti adalah cara yang lebih sederhana untuk melewati bunga. Bahkan, ini sering digunakan dalam transfer intra-keluarga. Akta pengunduran diri, misalnya, biasanya digunakan dalam perceraian. Jika rumah keluarga tidak untuk dijual kepada pihak lain dengan hasil bagi hasil, maka jenis akta ini merupakan kebutuhan real estate. Ketika salah satu orang yang terlibat dalam perceraian mempertahankan rumah, orang lain harus berhenti mengklaim minatnya pada rumah.
Ada kegunaan lain dari akta pengunduran diri. Jika saudara kandung mewarisi rumah keluarga dan berbagi kepemilikan dengan saudara dan saudari lainnya, klaim berhenti dapat digunakan untuk menjual rumah. Salah satu saudara kandung dapat menjual bagian mereka di rumah ke yang lain dan menggunakan klaim berhenti untuk menyerahkan semua hak dan kepentingan mereka atas sifat dengan penjualan.