Banyak orang membangun rumah di atas tanah yang digadaikan dari bank.
Hipotek tanah adalah jenis pinjaman hipotek yang digunakan untuk membeli tanah atau kavling, berbeda dengan struktur yang dibangun di atas sebidang tanah. Pembeli tanah mentah biasanya membelinya dengan maksud untuk mengembangkannya atau membangun struktur. Hipotek ini berbeda dari hipotek untuk struktur karena, dari sudut pandang bank, tanah adalah investasi yang kurang aman. Jika seseorang gagal membayar pinjaman, bank akan ditinggalkan dengan tanah kosong yang mungkin sulit untuk dijual kembali.
Biasanya, bank memiliki persyaratan yang berbeda untuk hipotek tanah.
Biasanya, bank memiliki persyaratan yang berbeda untuk hipotek tanah. Mendapatkan satu mungkin memerlukan persentase yang lebih tinggi dari harga jual sebagai uang muka, memastikan bahwa peminjam memiliki ekuitas besar di tanah. Peminjam mungkin juga diwajibkan untuk membeli asuransi hipotek atau menawarkan bentuk agunan lain untuk mendukung pinjaman, seperti sifat di lokasi lain.
Tanah seringkali jauh lebih murah daripada tanah yang ditempati.
Kekhawatiran lain adalah kemampuan untuk membangun atau memanfaatkan tanah. Bank berasumsi bahwa sesuatu akan dilakukan dengan tanah kosong, karena jika tidak, sifat tidak akan menghasilkan pengembalian apa pun bagi pemiliknya. Beberapa bank tidak akan meminjamkan uang sampai parsel telah diperiksa, dan pembeli mungkin perlu memberikan bukti bahwa tanah tersebut aman untuk dibangun, bahwa zonasi mengizinkan bangunan, dan bahwa izin untuk air, saluran pembuangan, septik, dan layanan lainnya dapat diperoleh. Kegagalan untuk mendapatkan bukti ini dapat membahayakan hipotek. Tanggung jawab juga dapat menjadi masalah, karena orang yang terluka di tanah kosong dapat memulihkan kerusakan dari pemiliknya, menyebabkan beberapa bank mengharuskan tanah yang belum dikembangkan dipagari atau dikendalikan untuk keamanan.
Ada beberapa keuntungan yang berbeda untuk hipotek tanah. Tanah seringkali jauh lebih murah daripada kavling yang ditempati, yang mencerminkan fakta bahwa investasi yang signifikan diperlukan untuk membuat sifat tersebut dapat digunakan. Membeli tanah juga memungkinkan orang untuk membangun struktur dengan spesifikasi yang tepat, daripada dipaksa untuk bekerja dengan yang sudah ada. Dimungkinkan juga untuk membeli banyak besar dengan biaya rendah, untuk orang-orang yang menginginkan ruang terbuka di sekitar rumah mereka.
Jika orang membeli tanah sebagai investasi, berniat untuk menjualnya nanti, mereka sering membayar tunai daripada mencoba mendapatkan hipotek. Tanah yang dibeli untuk pertanian mungkin juga perlu dibayar tunai, yang mencerminkan fakta bahwa pertanian mungkin tidak menghasilkan keuntungan yang signifikan, terutama di daerah di mana harga sifat tinggi dan tanah mahal. Organisasi yang membeli tanah untuk tujuan mempertahankan ruang terbuka, jalur hijau, dan taman juga dapat dipaksa untuk membayar pembelian mereka secara tunai oleh bank yang berhati-hati untuk memperpanjang hipotek pada sifat yang akan dibiarkan kosong.