Ketika hipotek ditransfer dari satu pemberi pinjaman atau peminjam ke pihak ketiga, transaksi tersebut dicatat dalam penugasan hipotek.
Tugas dari hipotek adalah dokumen yang menunjukkan bahwa hipotek telah ditransfer dari aslinya pemberi pinjaman atau peminjam kepada pihak ketiga. Dokumen semacam itu lebih sering terlihat ketika pemberi pinjaman menjual hipotek kepada pemberi pinjaman lain. Ketika seseorang memiliki apa yang dikenal sebagai hipotek yang dapat diasumsikan, peminjam dapat mentransfer hipotek kepada orang lain, dalam hal ini penugasan hipotek perlu diajukan untuk mencatat transaksi.
Hipotek rumah dapat dijual dan ditransfer beberapa kali selama masa pinjaman.
Dokumen ini menunjukkan bahwa kewajiban pinjaman telah dialihkan. Biasanya menggambarkan sifat sehingga tidak ada kebingungan tentang bagian mana dari real estat yang sedang dibahas. Ini harus mencakup nama pihak asli, bersama dengan nama pihak ketiga, dengan informasi kontak dan tanggal penetapan hipotek menjadi sah. Dalam kasus pengalihan hipotek antara pemberi pinjaman, dokumen mencatat identitas peminjam, sementara hipotek yang diasumsikan mengidentifikasi pemberi pinjaman dan menunjukkan bahwa transfer terjadi antara peminjam.
Mereka yang gagal untuk melakukan pembayaran hipotek pada waktu yang tepat dapat dikenakan penyitaan.
Pemberi pinjaman secara rutin menjual hipotek, dan pada kenyataannya hipotek dapat ditransfer beberapa kali sebelum lunas. Pemberi pinjaman tidak diharuskan untuk memberi tahu peminjam ketika mereka menjual hipotek, dan peminjam tidak memiliki kesempatan untuk menggugat penjualan tersebut. Pemberi pinjaman baru diharuskan mengirimkan pemberitahuan yang menunjukkan bahwa penjualan telah terjadi dan memberikan informasi tentang cara melakukan pembayaran hipotek kepada pemberi pinjaman baru. Peminjam dapat mencoba untuk menegosiasikan perubahan persyaratan, atau jika peminjam tidak ingin bekerja dengan pemberi pinjaman baru, dimungkinkan untuk mengajukan hipotek baru untuk melunasi yang lama.
Dengan hipotek yang dapat diasumsikan, masalahnya sedikit lebih rumit. Pemberi pinjaman tidak ingin peminjam menyerahkan hipotek mereka kepada orang-orang yang tidak dapat memenuhi pembayaran, karena kemudian mereka akan dihadapkan pada keharusan untuk menyita dan menjual sifat, dan ini menambah biaya untuk melayani pinjaman. Akibatnya, orang yang ingin mengambil hipotek harus menunjukkan bahwa mereka mampu secara finansial untuk mengambil pinjaman, dan bahwa mereka sepenuhnya memahami persyaratan pinjaman.
Penugasan hipotek akan diajukan di kantor pemerintah yang sama yang menangani catatan kepemilikan, pajak sifat , dan hal-hal terkait. Perlu disadari bahwa terkadang penyerahan hipotek tidak dicatat selama beberapa bulan, terutama jika ada backlog bahan pendokumentasian yang harus dilalui.
Jika peminjam menerima pemberitahuan melalui pos yang menunjukkan bahwa hipotek mereka telah ditransfer, mereka harus menghubungi pemberi pinjaman mereka untuk mengkonfirmasi penjualan dan menanyakan kepada siapa hipotek itu dijual. Juga disarankan untuk memeriksa kantor catatan untuk memastikan bahwa penugasan hipotek telah diikuti. Peminjam harus menyadari bahwa beberapa penipu memangsa orang dengan mengklaim bahwa hipotek mereka telah ditransfer padahal sebenarnya tidak demikian.